中國國家金融與發展實驗室理事長李揚出席國內一論壇時指出，中國房地產價格持續下滑，警告一旦房子價格開始低於抵押貸款，房地產就會變成負資產，「市場真正的危機就會來臨」。據了解，該智庫隸屬於中國社會科學院，為政府提供政策建議。
據國內媒體報道，李揚日前出席中國城市百人論壇2021夏季論壇，在會上提到中國房市的狀況。李揚指出，不少城市住房的空置率已經高達10%以上並影響房價，部份城市已出手調控，一方面控制房價上限，一方面控制房價下限。他警告，房價持續下跌將掀起巨大危機，因為若房價低於抵押貸款，百姓即使變賣房產亦無法償還債務，將對中國社會不利。
李揚表示，2020年中國居民的自有住房率為90%，高於全球平均的69%。他指出德國居民自有住房率僅為 43%，但租賃住房則占57%，認為中國大城市尤其要把房地產市場政策放在重要位置，要創造有效的租賃住房市場體系，明確租賃住房為主。
李揚談到，上世期末以來房地產市場的扭曲及房地產金融的波動，強烈影響世界經濟運行，甚至導致美國及日本宏觀經濟波動及長期衰退的主要因素。
國內房地產業爆離職潮
過去一年，中國政府推行一系列新政策和法規去遏制房地產市場的擴張，貫徹房地產「只住不炒」，使國內城市在密集調控下急速降溫。有國內媒體報道，隨著內房架構日漸縮水、產業規模見頂，以及市場走弱，不少原本從事房地產業的人員也決定轉行，甚至不惜減薪另謀穩定職業。
內媒《第一財經》引述統計資料指，國內多間房地產龍頭包括萬科、富力、泰禾、恒大等的員工平均人數均大減。萬科截至今年6月底在冊員工總數為10.58萬，比去年同期的13.35萬減少了20.7%。富力集團員工總數一年時間下降了37.6%，2019年底正式員工有6.23萬，到了去年底僅剩3.89萬人。泰禾集團年員工數量只剩下6,000多人，按年減少31.5%。而據恒大去年年報，截至年底，恆大有員工12.33萬，比年中時的13.16萬急減6.3%。
報道指，房地產業暫時仍是國內的三大高薪行業，但離職潮已悄悄出現，不少人不願意成為最後一個逃走的人。
Source：綜合報道
Text By FORTUNE INSIGHT
