中國智庫「如是金融研究院」日前發表報告，比較全球20個核心城市的樓價及居民負擔水平。深圳、北京和上海的買樓負擔排在全球前三名，第四、第五名分別為香港及廣州。
報告中的20個核心城市包括了北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、三藩市、巴黎、波士頓、東京、悉尼、洛杉磯、孟買、羅馬、柏林、台北、莫斯科及芝加哥。
據Numbeo2021年6月核心城市中心城區最新房價數據，香港以32,218美元/平方米領先，新加坡及巴黎分別為18,023美元/平方米、16,709美元/平方米，緊隨其後。深圳、北京、上海分別以16,490美元/平方米、15,987美元/平方米、15,515美元/平方米的價格位於第四、第五及第七。
絕對樓價方面，不論是中心或非中心城區，香港仍然穩居第一。中心城區而言，深圳排行第四，僅次香港、新加坡和巴黎，其次為北京、倫敦、上海。非中心城區而言，第二至第九名依次是巴黎、三藩市、新加坡、深圳、台北、倫敦、北京、上海。
報告提出，因中國常用的計算方式是建築面積，考慮到住宅電梯等配套面積，所以實際居住面積應要考慮「得房率」。以75%的得房率修正後，深京滬的中心城區樓價排行躍升至第二至第四名，僅次於香港；非中心城區樓價排至第三至第五名，僅次於香港和巴黎。
考慮樓價收入比的「相對樓價」方面，報告前七名為香港、深圳、北京、孟買、上海、台北及廣州。若用「得房率」修正後，深京滬三地成為全球買樓負擔最高的三座城市，其次才是香港、廣州、孟買和台北。
Source：綜合報道
Text By FORTUNE INSIGHT
