做私人銀行家的老友報喜獲分大花紅，請食咗餐Omakase慶祝。去年股票市場暢旺，銀行同客仔都賺到笑呵呵。聽banker老友講，佢啲客人（大多是新香港人，居港逾十多年）已出手去買樓投資，正是股票賺到就換磚頭，吼半山帝景園及黃竹坑站上蓋半新樓「揚海」，友人一直租樓住也心郁郁想置業。亦有單身一族朋友自去年中在沙田一帶睇樓，心儀大圍柏傲莊，但一有放盤便很快有承接，仍在四出睇樓。
香港樓市自2022年初起被加息潮隊冧，可以講衰足四年，那時候長實（1113）帶頭劈價賣樓、不少業主因疫情期間摸頂買樓至銀行估價不足要抬錢上車、甚至要撻訂亦有被追收差價。經歷四年調整期，近排似乎出現咗陽春。
睇地產龍頭新地（16）嘅一舉一動，多少反映樓市走向。新地股價由去年底$95左右徘徊，升到近日$114高位水平，升幅有20%。旗下位於新界西沙嘅Sierra Sea樓盤 可以講係「生不逢時」，去年中開賣以呎價一萬多作招倈，但反應未算熱列，至上月開售2B期，幾輪都可以一Q清袋，呎價仍在$1.2萬左右，可以講係用面對現實嘅價錢去賣樓，但求貨如輪轉。Sierra Sea補地價逾$4000一呎，計埋建築費每呎$5000，樓市高峰期本預計賣兩萬蚊呎，如今就難有暴利了，發展商但求出貨套現。
不過正所謂「平買平賣」，新地亦捉緊時機摸底去補地價。其位於上水古洞南、原為何東家族旗下的新界農場，名為「東英學圃」或稱為何東花園的地皮，新地輾轉購入這幅地至少逾廿年，2008年一度入則建90幢洋房，不過遲遲未有動工，後來又同政府換地補地價，2022年又改則起分層住宅，令樓面面積大升6.6倍至107萬呎，近排速速以$1300呎補地價，現時已平整地盤準備動工。新地可以講係「新界王」，經歷過樓市嘅高山低谷，90年代在此地附近曾發展歐意花園，但1998年金融風暴，即時叫停歐意花園二期的發展，地盤攤幾年後再起動建成現時嘅「天巒」豪宅群，業主多為早年大陸人。現時呢個山旮旯嘅地盤正是北部都會規劃為豪宅區的部份，靠近馬會雙魚河會所及粉嶺高爾夫球場的一方，等到今日才補地價，新地可以講係接近摸底價。
但此陽春是真是假？過後會否見底回升？可能要睇新地另一個地盤之舉動，即是位於屯門掃管笏與興勝創建（896）合作的樓盤「星堤二期」，前年已停工，整個樓盤有如鬼城，若然新地啟動此地盤，就是香港樓市翻生之時了。
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