本港寫字樓租金，曾經好多年都是全球數一數二地昂貴，惟英國《金融時報》報導，港府的防疫隔離政策令香港經濟陷入衰退，不少國際銀行及企業縮減在港規模。據房地產服務商第一太平戴維斯（Savills）預測，3年後2025年香港辦公室將嚴重過剩，空置面積相當於超過246個足球場。
防疫政策趕跑外資 香港淪為死城
《金融時報》日前報導，香港因防疫政策隔離措施面陷入經濟衰退，過去兩年多間銀行及大企業在本港進行裁員，縮減在港規模，包括法國興業銀行、德意志銀行、渣打銀行，瑞銀集團、法國巴黎銀行、野村集團、澳洲國民銀行、尼爾森（Nielsen）及松下電器（Panasonic）等。香港的防疫政策，也造成大批港人及外藉人士離港，甚至影響內地人。報導稱，有原先計劃租用本港寫字樓的中國企業，也暫停返回香港。
第一太平戴維斯（Savills）預計，未來4年將有1,720萬平方呎的頂級寫字樓空置，如以每年出租的面積約100萬平方呎計算，供過於求的空置面積相當於近250個足球場。世邦魏理仕集團（CBRE Group）另預計，今年上半年本港寫字樓空置率達11.9%，可用面積為980萬平方呎，為2003年第三季以來最高。另外，高力國際（Colliers）表示，截至今年8月，優質寫字樓空置率上升至12.3%。
報導另引述仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程表示，本港租賃市場即使未處於谷底，也正走向谷底，並將持續一段時間。有很多寫字樓空間需要被吸納和消化。嚴威程又指出，樓市新供應很多，意味着租金將會受壓。
地產商渾身解數救亡 內銀趁平入伙
報導指出，本港土地供應長年短缺，又鄰近廣東省此科技及製造業樞紐，樓市居高不下。但目前物業高空置率影響地產發展商，恆基兆業（00012）今年上半年盈利按年跌34%至約51億港元。另外，新世界發展（00017）向香港國際機場的零售餐飲娛樂商業區11 SKIES的租客提供6至9個月的冷靜期，屬於以彈性租約吸引商戶。
雖然中國經濟前景黯淡，又未同香港通關，但若干內地銀行仍繼續於香港擴張。例如，中金公司（03908）今年8月入伙新鴻基（00016）旗下環球貿易廣場的部份單位，正正是一年前德意志銀行撤離的位置。
星洲及早解除防疫躺着賺大錢 吸人又吸金 大吃四方飯
根據Cushman & Wakefield Research研究所得數據，本港寫字樓租金自2019年年中以來已經下跌27%，當時正值反修例示威爆發。但在香港的主要競爭對手新加坡，當地寫字樓就非常「吃香」，同香港相比完全是天淵之別，足證早解封、早賺錢的疫後世界王道。第一太平戴維斯預測今年新加坡頂級寫字樓租金會上揚3%，這是由於亞馬遜（Amazon）及Facebook以至總部位於北京的漢坤律師事務所在當地擴展帶來利好效應。新加坡當局甚至希望當地超級應用程式公司Grab等離開金融區而遷往郊區，以騰出市區的頂級寫字樓。
Source：綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT
