特區政府去年提出「北部都會區」的發展策略，銳意將北區及元朗北部發展成「香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區」。由恒基地產發展、位於粉嶺北新發展區的大型住宅項目One Innovale是北部都會區的第一擊。
項目由5座住宅大樓組成，在建築設計方面揉合不少創新科技元素，吸引香港不少年輕上車客追捧。One Innovale的第一期Archway於上月底（29日）搶先開價，入場費僅296.2萬港元起。全盤戶型涵蓋開放式、一房至三房半，實用面積205至898方呎。以新區項目來說，入場門檻低，適合上車人士。
One Innovale處於粉嶺北馬適路8號，由5座住宅大樓組成，共分三期發展。第一期由A＋B座組成，名為Archway，提供603伙；涵蓋開放式至三房半戶型，當中主打一房半單位，合共340伙。項目預計關鍵日期為2023年3月31日，樓花期僅8個月。
示範單位以B座10樓2室作藍本，實用面積310方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台），附送玄關鞋櫃。單位內櫳設計簡潔，廚房採用開放式設計，廚櫃收納空間充足；家電爐具方面則配有歐洲品牌蒸焗爐、煮食爐及洗衣乾衣機。廳區開則四正，外連露台，採摺趟門設計，可將露台門完全打開。睡房面積約58方呎，內裏的衣帽間則約28方呎。
而另一個示範單位以A座地下20室作藍本，實用面積391方呎連300方呎私人花園。單位睡房同樣設有衣帽間，衣物收納量非常充足，而主人睡房則設有入牆衣櫃。
客廳空間闊落，外連私人花園，同樣採摺趟門設計。除預設燒烤爐之外，更備有傢俱擺設，包括戶外餐桌，吊床椅及座地盆栽等。
揉合科技元素 全面實現「零接觸進出」
One Innovale主打創科新時代 ，特別在建築設計上投放了很多科技元素，冀吸引年輕新買家。單位設計相當重視科技元素，例如引入Arup同恒基共同研發的首創專利「淨化消毒門廊」、智能消毒衣櫃、「聰明空間」的天花收納、全自動啟動智能紫外光UV-C殺菌器，保障買家的健康生活需要。
One Innovale全面實現「零接觸進出」，住宅大堂及會所均配備自動門和免觸式電梯按鈕，住客能夠透過手機內的應用程式安排電梯丶開信箱等服務。此外，項目具備「智能滅菌電梯」，能夠實時監測電梯內的空氣質素，隨時啟動消毒淨化系統，減低污染物水平。
與此同時，住宅大堂、會所等公共空間設置空調空氣淨化機、內置紫外光UV-C，以及專利納米HCTTM光觸媒技術；加上配備美國採暖、製冷與空調工程師學會建議的MERV13濾網，可以消滅99.99%冠狀病毒。
元宇宙Club Innovale 能夠觀賞電影的游泳池
One Innovale的住宅會所「Club Innovale」面積逾3.6萬方呎，項目更與日本當紅虛擬偶像「IMMA」合作宣傳，將元宇宙概念與延展實境（Extended reality）技術引入，打造元宇宙會所及元宇宙餐廳。因此，會所內設有不少實境同虛擬的環境以及人機互動設備，令住戶可以感受無縫的沉浸式體驗，甚至將來或有機會可以置身於「元宇宙餐廳」享用美食！
此外，Club Innovale共設三大泳池區域，分別為位於地下的兒童嬉水池、室內恆溫泳池以及頂層的影樂池。其中影樂池為長達30米的無邊際泳池， 池底設有光纖燈，能在晚間為住客呈上迷人景緻。池中亦特設適合水中的健身器材，如水中跑步機、健身單車等；而旁邊更配置按摩池，好讓住客運動過後放鬆身心。值得一提，影樂池還結合了大銀幕，將泳池化身成水中影院，住客能一邊暢泳，一邊觀賞心儀電影。
運動，又點止游水咁簡單！位於1樓的健身閣擁有齊全健身設備，更引入多項智能運動器材，如模擬滑雪機以及智能健身鏡，讓住客全面提升個人體格！
另外，項目設有逾6萬方呎的Park Innovale，園林不同角落放置了多項不同主題的藝術品，當中由國際知名藝術家弗洛倫泰因．霍夫曼特別創作高達10米嘅玩具藝術，名為《樂玩 — 反轉倒立》(Play-Upside Down)將放置在平台花園中央。這位藝術家更是早前掀起一番熱潮的大黃鴨的創作者。
新盤鄰近交通樞紐 四通八達
One Innovale位處馬適路8號，鄰近粉嶺聯和墟，各類飲食、消閒、娛樂及購物應有盡有，例如附近設有帝庭軒商場、逸峯廣場或聯和墟街市，設有不少民生商舖及食肆，日常生活配套充足。
One Innovale附近設有公共交通總滙，備多條交通路線往返各區，四通八達；住客亦可乘車約5分鐘至港鐵粉嶺站，隨著港鐵東鐵綫擴展至會展站、金鐘站，住客出行至港島核心地帶亦相當方便。
恒地更會為項目興建一條高架「有蓋」行人天橋，連接鄰近屋苑與交通脈絡，讓住客可免日曬雨淋直達交通樞紐，非常貼心。
除此之外，One Innovale亦是新界單車徑網絡的其中一站，其網絡連接粉嶺市中心及粉嶺北新發展區之外，更連接總長約60公里的屯門至馬鞍山主幹線路段，實現「單車代步」的環保出行方式，呼應綠色生活潮流。
配合政府北部都會區發展策略 具發展及投資潛力
One Innovale作為粉嶺北新發展區的首個大型發展住宅項目，坐落北部都會區核心，毗鄰落馬洲河套地區的港深創新及科技園（2024年分階段落成），吸引無數企業進駐，使One Innovale盡享「北環創科走廊」的優勢，相信將獲同區的換樓客及年輕上車客垂青。
隨著港深創新及科技園的落成，有助推動香港成為「亞洲矽谷」，屆時將會產生協同效應，帶動One Innovale的價格向上，值得投資客留意。
恒地於粉嶺北新發展區，共有六幅相鄰的發展地皮，可建總樓面面積達440萬平方呎，料能提供逾萬伙的住宅單位；發展商有意將之打造成一個全新大型社區。此外，港鐵現時正進行北環綫項目，預計於2034年竣工，完善新界東西的鐵路連接，推動北部地區發展，有助釋放沿綫土地的發展潛力，因此One Innovale具長線投資價值。
隨著新一屆政府銳意發展創科以及北部都會區，One Innovale為該區的關鍵住宅項目；打算上車的年輕家庭，或是相中項目的未來發展潛力的投資客，不論投資還是自用，One Innovale稱得上是性價比高的買入選擇。
