近期多地爛尾樓業主集體「停貸」風波引起廣泛關注；官媒《證券時報》引述業內人士稱，6月房地產銷售按月回升，未來能否持續還有待觀察。下半年要保持房地產行業持續復甦，建議成立「地產行業健康發展穩定基金」來擺脫困局，同時調整「三條紅線」政策。
報道引述中銀證券首席經濟學家徐高認為，要解決房地產行業問題，單靠寬鬆貨幣政策已不起到作用，要有困難資產救助計劃，建議成立規模達萬億元（人民幣，下同）「地產行業健康發展穩定基金」，由政府財政出資1,000億元，再從金融機構募資9,000億元。當行業進入正常狀況後，該基金可以及時獲利退出，不要追求長期持股。
徐高又指，「三條紅線」政策觸發整個地產下行之後進入一種自我加強的循環。一方面是地產開發商資金鏈收緊，信用風險上升；另一方面是地產外部人士對地產行業信心喪失，表現為銀行對地產開發商惜貸，尤其是對民營開發商惜貸，也表現為購房者推遲購房，因為買房可能拿不到期房，最後變成爛尾。這種格局下，地產行業已經進入一種惡性循環。
中國人民銀行和住建部監管部門2020年8月召開重點房地產企業座談會，會中提出3個監管要求，即「三道紅線」，包括：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。
另外，北大國發院院長姚洋指出，房地產的本質決定行業必須得高負債，現在一下子不讓他們借錢，房企沒流動性，自然會倒掉。要想下半年房地產業持續的復甦，「三條紅線」政策有必要調整。他舉例，「第一條紅線是剔除預收款後的資產負債率不超過70%，房企依賴預收款也許不對，但應該給它時間調整，不能立即說預收款不能算你的資產了，大概一半房企都踩了這條線」。
Source：綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT
