內地去年的房地產監管風暴，導致多個內房資金斷裂，全國多地出現樓盤爛尾情況。網上近日流傳多份內地爛尾樓業主發出的《停貸生命》，要強制停止償還貸款，直至相關樓盤項目完全復工為止。據悉，目前已涉及河南、江西、江蘇、湖南、湖北等多個省份。官媒則發文呼籲，要防範風險擴散。
由於內地房地產開發商在「三條紅線」及預售資金監管等多重調控下，房企資金鏈斷裂，導致爛尾樓出現，令買樓的業主成為最大受害者。
網傳《停貸告知書》之逾期交付項目則顯示，少則涉及900多個單位，多則達近5,000個單位。其中一份《武漢市恆大時代新城全體業主強制停貸告知書》則表示，自項目開盤以來，累積簽約銷售協議近5,000份，實現預售資金40多億元（人民幣，下同），已逾期交樓數月，業主多次現場維權不果下，若項目未能在下月全面復工下，將強制停止償還本金及利息，直至交樓並辦妥房產證之日。
另據一份來自《武漢綠地光谷星河檜業主的停貸告知書》也指出，該項目自2020年8月停工後，截至今年今年7月，樓盤工程量完成不足35%，距離12月交房還有5個月，而樓盤建設缺口近8億。
這些網傳文件中，業主同時把問題歸咎於銀行在樓盤主體結構未封頂前，向房企違規發放按揭貸款，以及把按揭貸款資金違規劃入非監管帳戶，而作為預售款資金監管的銀行，未能履行資金監管義務，導致資金非正常流出。
綜合內媒報道，目前包括鄭州、武漢、南昌、長沙、太原、西安等城市在內，全國範圍內宣布停貸的樓盤已逾80個。而涉及的開發商則包括中國恆大（03333）、新力控股（02103）、融創中國（01918）、佳兆業集團（01638）、中國奧園（03883）等。
奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強表示，佔內地房地產市場份額3分2的民營房企，當中已有約6成正式違約或進入重組程序，停貸與否，這些民營房企亦無法使項目復工。相反，資金鏈斷裂會使風險蔓延至產業鏈上下游，直至銀行等金融機構，地方政府亦將受到影響。
官媒《證券時報》評論文章指，若該股封站蔓延，或對樓市造成衝擊，對樓盤銷售更為不利，而金融機構面對未能交付房產，只能變成壞帳，或造成系統性金融風險。
文章認為，及早交付才有利於千家萬戶的穩定，各地政府應研究如何盤活爛尾樓，追態房地產公司旗下被轉移的資金，或引入有實力的房企，確保交房放在首要位置。
野村表示，關注事件造成的外溢效應，市場或擔心其他私人發展商開發項目前景，令到他們的銷售復甦受壓。
野村續指，內房銷售已自谷底回升，但復甦過程緩慢，7月首周銷售再次下跌，加上上半年業績料無正面消息，內房股很大可能會調低全年盈利預測，物管股亦會公布在疫情期間向租戶提供租金支援，故此6月以來的內房股反彈已屆尾聲。
Source： 綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT
