和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司近日籌備以200億元售賣重慶市南岸區楊家山片區一宗大型商住綜合地塊，而根據資料顯示，該地位於菸雨路、江南立交橋、渝黔高速公路、南濱路和海棠溪新街範圍內，而其位置正是李嘉誠旗下和記黃埔地產公司與南岸區政府簽訂的楊家山舊城改造項目的所在地。
十年磨一劍
追溯至2007年，時任和記黃埔地產公司集團董事及總經理的周偉淦與南岸區政府簽定合同，為南岸楊家山片區打造一個以中高檔的地區為目標的區域，配有道路、商業街、學校、倉儲等配套設施，引進國際商業企業和一線品牌，並以中高檔路線打做住宅、商業街等。而整個改造項目為和記黃埔地產與重慶洋世達集團共同合作推動，並成立了合資公司和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司進行投資開發，並計劃投資120億元進行建設。而原本計劃於 2008 年即時動工，被重慶市政府納入「 2010 年重慶市級重點建設項目」。但是重慶市城市建設綜合開發管理辦公室網站的信息卻顯示，該項目原計劃卻比晚了 4 年於 2012 年 2 月動工。而截至目前為止，該項目卻只開發了部分住宅，使得土地持有方希望退出。
盆滿缽盈
和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司最初以 24.5 億元接手了南岸楊家山片區約164萬平方米（約2500畝）土地進行投資發展，而正籌辦售賣的土地僅是2500畝中的一部分。根據深耕重慶的房企業內人士透露，該地歸屬的整個項目為2007年獲得，總佔地面積約103萬平方米（約1500畝），容積率3.2，總建築面積為335萬平方米。而未開發淨地為84萬平方米，總建築面積270萬平方米，其中住宅為241萬平方米，商業為29萬平方米。雖然目前尚未知該地塊另外1000畝土地的現狀，但卻可以肯定如今計劃售賣的地區處於楊家山舊城改造項目的範圍內。而該項目獲取時的成交樓板價約760元/平方米，如今該項目周邊成交的住宅和商住項目的地價約7000元/平方米，漲了近10倍。
資料來源：澎湃新聞
Text by Fortune Insight
