中原地產十大屋苑6月份錄得140宗成交，較5月196宗再跌28.6%，成交量創今年新低，九大屋苑成交量報跌，跌幅介乎5%至62.5%，僅得新都城成交量較上月升23.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，六月份持續有多個新盤推售搶客，新盤叫價貼市，加上部份屬鐵路盤或市區物業，特別受買家追捧，鎖起大量二手購買力。近日疫情反覆，連續兩日錄得逾2,000宗確診個案，加上美國大幅加息，影響買家入市信心。本周末天氣持續不穩，影響睇樓活動，十大屋苑本周末睇樓量錄得478組預約，按周微升1.7%。
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示， 太古城6月錄得19宗成交，與上月20宗成交相若，平均實用呎價18802元，較上月跌5%。加息陰霾下，二手成交淡靜，觀望氣氛濃厚。本周末天氣持續不穩，預料會狂風驟雨，影響睇樓量，太古城本周末錄得30組預約睇樓量，三日假期錄得40組預約睇樓量，每呎實用叫價20,000元，按周跌0.5%。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園6月錄得6宗成交，較上月16宗大幅下跌62.5%，康怡花園本月6號起至今僅錄得1宗成交，平均實用呎價16765元。由於日出康城新盤今日開售，呎價與區內二手屋苑相近，盡搶區內二手客源及市場焦點。區內有部份心急業主，主動調低價格吸客，吸引一手向隅客睇樓。康怡花園本周末錄得50組預約睇樓量，三日假期錄得75組預約睇樓量，每呎實用叫價16,800元。
九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月全月僅錄9宗成交，是九龍四大指標屋苑表現最差的一個，按月下挫35.7%。月初美國加息，對買家構成短期心理影響，對後市抱觀望態度，近日市場陸續消化相關消息，交投有好轉，料下月成交回穩。麗港城本周末睇樓量維持50組預約，每呎實用叫價則亦徘徊於13,900元水平。
中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月全月錄得11宗成交，按月急跌56%，平均實用呎價亦向下調整至12285元水平。本月區內有多個新盤推出，市區及新界區亦有大盤登場，搶盡二手購買力，屋苑交投明顯受壓。美孚新邨本周末睇樓量錄50組預約，七一三天假期則錄60組預約，二手業主亦逐步擴大議幅，屋苑每呎實用叫價最新報13000元。
新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日本港疫情反覆，加上美國加息，不少買家需時間消化，整體入市氣氛較為觀望，沙田第一城本月至今暫錄約19宗成交，較上月錄約29宗下跌34.5%，平均實用呎價約15650元，接月亦回落9.3%，本月市場焦點落於一手，加上大多買家期望二手業主擴大議價空間，本週末睇樓量錄約40組，較上星期下跌11.1%，3天假期錄約65組，主要是受天氣影響，令部份買家暫時擱置睇樓活動。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示， 美國落實大幅加息，令準買家入市態度審慎緩慢，加上新盤連場，進一步減慢二手成交步伐。嘉湖山莊本月錄得23宗成交，較上月減少超過2成，創二月農曆新年後4個月新低。現時大多數業主態度軟化，議價空間由一般3%增加至5%。反觀租賃成交十分暢旺，本月累錄約53宗租賃成交，平均實用呎租約23元，月底租金漸見回軟。本周五七‧一回歸及周末假期，碰上颱風來襲，預計有狂風驟雨，影響睇樓活動。嘉湖山莊本周末錄約70組睇樓預約，較上周再跌13%，三天假期合共約90組預約，每呎叫價則維持於11,800元。
Source：中原地產
Text by FORTUNE INSIGHT
