中原地產十大屋苑5月份錄得187宗成交，較4月323宗急跌42%，成交量創4個月新低，全部屋苑成交量報跌，跌幅介乎16.7%至64.5%；呎價方面，本月有6個屋苑呎價回落，跌幅由0.7%至9.1%不等，成交量及造價跌幅最大都是新都城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，五月份本港疫情持續回落，限聚措施陸續放寬，購買力重返市場，支持樓市繼續復蘇向好，各區新盤湧現，搶去二手市場焦點及購買力。上月因為屬轉角市，二手成交明顯轉旺，隨著筍盤已被市場消化，小業主叫價態度轉強，議價空間收窄，部份購買力亦轉投一手市場，導致二手成交正常回落。展望六月份樓市繼續向好，大量新盤部署開售，預計一手繼續主導樓市，料二手交投平穩發展。
港島區方面，三大屋苑成交量均下跌。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城5月錄得20宗成交，成交量按月大幅下跌45.9%，平均實用呎價19,802元，較上月升3.5%。一手成交暢旺，多個新盤搶去市場焦點，二手交投步伐即轉慢，加上業主亦收窄議價空間，變相加價，部份買家不願追價入市，令交投疏落。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園5月錄得15宗成交，按月下跌16.7%，平均實用呎價16950元，按月跌1.8%。多個新盤推出市場，消耗了大量購買力，加上二手樓價回升，對買家吸引力大減，買家亦受股市波動及加息影響入市步伐。
九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示 ，本月受多個新盤排山倒海推售影響，二手交投明顯受壓。美孚新邨本月交投可謂價量齊跌，全月最終錄得25宗成交，按月下調47.9%，平均實用呎價亦回落3.7%，最新報12,903元。下月市場焦點仍落於一手新盤，料二手交投將持續受壓，業主或需進一步擴大議幅吸客。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，本月多個一手新盤低開吸客，搶盡市場焦點，令二手交投受壓，加上部份上車客源流向二三線屋苑，進一步拖慢新都城交投步伐。新都城本月全月僅錄得11宗成交，較上月急挫逾6成，交投以三房為主，呎價較低，令屋苑本月平均實用呎價下跌至15,229元。
新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，由於本月市場焦點落於一手，發展商積極推盤，訂價亦相當貼市，吸引不少買家轉向一手市場睇樓及抽籤，分散二手注意力，沙田第一城5月錄約29宗成交，較上月錄約43宗下跌32.6%，平均實用呎價徘徊約17,189元水平，較上月微升約1%，料6月份新盤市場接連推盤，二手交投平穩發展。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊上月錄得49宗買賣成交，平均實用呎價約11,191元。相比之下，本月成交價量齊跌，至今只錄得28宗成交，急跌43%，呎價亦回落3.1%。事實上，入市氣氛仍然活躍，惟二手市場筍盤早被消化，入場價已提升，業主叫價亦較強硬，加上各區新盤群出搶客，令二手成交受壓，嘉湖山莊本月三房成交佔比超過7成，拉低平均呎價。
Source：中原地產
Text by FORTUNE INSIGHT
