最近第５波疫情持續緩和，限聚令即將放寬；樓市交投亦見回升，令樓市前景轉趨樂觀。美聯物業於4月中旬於網上進行問卷調查，了解市民最新置業取向。結果顯示，有31.5%受訪者認為，未來6個月樓價將「上升」，較今年2月底至3月初同類調查大幅高出近20個百分點；至於認為樓價下跌的受訪者則由74.5%急降31.3個百分點至43.2%；考慮未來6個月入市比例，亦由2月底至3月初的32.5%急增14.1個百分點至46.6%。不足2個月，市民對樓市看法與樓市同步「U彈」，由睇淡轉至樂觀。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨著近期發展商密密推售新盤，料今季多個新盤將浪接浪登場，加上日前中國人民銀行早前宣佈再「放水」提振投資氣氛，配合「茂波plan」的效應逐漸浮現，估計4月份一手將錄約1,500宗成交，創5個月新高；二手則料錄5,000宗成交，創9個月新高；第2季度而言，估計一、二手樓市將展現「虎躍式」急彈，分別錄得約4,500宗及1.5萬宗成交，按季分別勁升逾3.6倍及近8成。樓價方面，估計第二季會回升，不僅收復首季失地，更有機會回升約5%；租金則估計於現水平喘穩，次季料持平發展。
是次調查於4月14日至4月17日進行，合共有324份有效問卷。就樓價走勢方面，合計有31.5%受訪者認為，未來6個月樓價將「上升」，較今年2月底至3月初同類調查錄得的11.8%，大幅高出19.7個百分點。至於看淡樓價的受訪者比例，則由上一次調查的74.5%，急降31.3個百分點至43.2%。不足2個月，受訪市民看法即見「U彈」，由看淡後市急轉至看好，與近期二手轉旺的市況吻合。
此外，有46.6%受訪者表示，未來6個月有意入市，遠較2月底至3月初調查時錄得的32.5%，大幅增加14.1個百分點，該比例並創近3年新高。布少明認為，受訪者對後市的看法，反映隨著疫情緩和，政府放寬社交距離措施，不少投資者已搶先趁低價入市買筍盤，加上一手帶旺市場氣氛，相信次季一、二手樓市勢必進一步上升。
值得一提的是，受訪者預算購買的物業價值明顯增加，打算購買1,000萬或以上物業的比例，由今年2月底至3月初調查時錄得的6.7%，急升至今次調查的25.1%，充分反映「茂波plan」對換樓鏈的刺激效應，正隨市況回勇而慢慢浮現。
當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有26.9%受訪者表示最為憂慮「經濟前景」，在一眾選擇中佔比最高；至於選擇「疫情發展」的受訪人士亦有25.3%，排名第２；再之後最影響置業的因素分別為「息口走勢」及「未來房屋供應」，分別佔約12.3%及12%，整體而言與上次調查分別不算太大。
對於特首換屆在即，相信不少市民均期望政府新班子將推出措施助市民置業，當中有21.9%受訪者期望政府會「放寬按揭成數」；此外，各有20.1%人分別指出，希望政府「調整辣招稅率」以及「增加資助房屋供應」；再之後市民希望政府可以「取消壓測」及「增加私樓供應」，分別佔14.5%及12%。
Source：美聯
Text by FORTUNE INSIGHT
