日前，行政長官林鄭月娥再度談及房屋供應，並表明土地房屋供應將是餘下任期的施政重點，政府將全方位加強相關工作，反映當局大刀闊斧增加土地供應的決心。眾所周知，本港土地供應不足問題嚴重，而且覓地速度有待提高。其實政府有多個方向可以考慮以加速增加供應，例如加快發展新界北的農地棕地，同時簡化改變用途規劃的程序；將各工廈重建步伐提速；又或加速研究社區重建等，均是可堪考慮的方案。
今次特首再度高調表示，增加房屋土地供應是未來一年施政的「重中之重」，充分彰顯政府多管齊下覓地推地的決心，絕對有助長遠為香港樓市供應不足問題「治標又治本」，協助紓緩市民安居重壓。
根據早前發展局公布本財年第二季(7月至9月)的賣地計劃，下季合共提供5,400伙供應，以單一季度計，實屬近年較高水平，可見政府欲增加供應的端倪。無可否認，官地供應僅佔約不足5%，或會存在不確定性，但我們亦可從中得悉，政府正努力進一步回應社會需要，對維持樓市健康平穩發展，起正面作用。
另一邊廂，樓市整體氣氛漸入佳境，亦加快發展商補地價以增加樓市供應的步伐。據地政總署公布資料，2021年次季(4至6月)共錄得11宗契約修訂及2宗換地個案，合共涉及補地價收益約138.1億元，較首季的99.3億元，按季大增近4成，連升5季、並創近10個季度新高。
若果以今年上半年，即第1及第2季合計，則錄得約237.5億元補地價收入，較2020年上半年同期的5.74億元，急增約40倍，創有紀錄以來同期最高。發展商提速補地價，料亦成為未來提高樓市供應的另一大助力。
雖則樓市短期供不應求的基本問題難改，但提速增加供應絕對對整體樓市及樓價有穩定作用。按近期樓市情況來看，樓市前景是一片大好：例如二手居屋市場上半年「價量齊升」，涉及註冊總金額創有紀錄以來最高；車位市場表現亮麗，上半年純車位註冊量創出3年新高；一、二手的熾熱更是無需多言。
總括來說，樓市各個類別齊齊上揚，訊息相當明顯：樓市正快速復甦，其升勢既穩定又全面，配合樓市利好因素紛呈，負面因素正逐漸消散，相信下半年樓市向好將是明確的「主旋律」。
作者為美聯物業住宅部行政總裁布少明
