2018年應該靜待樓市回落？
數據顯示樓價走勢持續向上，近月公布的四大整體指數同時連升三周，CCL升1.58%、CCL_Mass升1.54%、CCL(中小型單位)升5.41%及CCL(大型單位)升1.83%。而指數公布後馬上引來許多有意置業市民心大心細，心想不知何時樓價才見回落，思考應否盡快「上車」。其實要參透樓價的升跌，不應該單單受經濟和個別數據的升跌影響決定，反而應該宏觀去看待這些數字，用作參考檢視買樓的條件。
若然市民是想買樓收租，首先要計算好自身的財政狀況。目前樓市是樓價升而租金也急升。不少專業人士，步入適婚年齡，都在衡量應租樓還是上車。最近有朋友在四小龍找到不錯的單位，以低於兩萬承租，也有在金融界工作的朋友在九龍站租了開放式單位。他們這類型租樓人士，有能力上車，但都想靜待樓市回落才入市。表面上，2017年的租金升幅只有6.5%，但細心看，平均樓價指數升幅高達12%，加上一年租金約三十萬，其實兩年下來已是中型單位的一成首期。
租金愈來愈難填補供樓開支，收租「等人幫你供樓」難行，如果家庭收入許可，買樓其實是不俗的選擇。其實樓價和股市一樣，升得多不一定代表有下跌壓力，而是反映市場的投資者認然看好樓市前景。過去十年，香港的公營房屋未能補充所需，夾屋居屋供應嚴重短缺，加上過去幾年私樓樓價穩步上揚，整體資產上升。而不少新世代家庭又傾向夫妻雙方均工作，子女由傭工或祖父母照顧，家庭收入加起來有一定供樓能力，因此私樓市場其實依然相當穩健。今年一月已錄得超過600宗一手樓註冊登記，相信私樓依然會保持不錯的交易量。
新年近兩個月以來，股市曾創新高，但經歷大起大落，一些有膽量的投資甚至傾向在虛擬貨幣市場中尋找樂趣，但是對於不少希望投資相對保守的用家來說，買樓和享受當中的升幅，才是最佳的選擇。隨着歷年來循序漸進的上升，不少專家固然擔心樓市是否存在泡沫，但是細心想想，以樓價六百萬計算，六成按揭，利率上升一厘，每月供款多了1,000元左右，對於家庭月入超過六萬的夫婦來說，還是應付得來。
何況「今日高位，明日低位」，若有餘錢而不作一些投資，把錢只放在銀行，不但被通漲蠶食資金外，還會花費掉「機會成本」，浪費投資的機會。騰訊雖然被稱為股王，長升長有，但還是有許多市民未入手，當中原因就是不斷寄望該股會有明顯下跌，結果股價卻長升長有，讓舉棋不定的市民錯過升浪。
自小的教育也是告訴我們賺錢要「低買高賣」，但這策略只有在市況平穩時才奏效。既然市況一直高升，就應在能力範圍下盡早買入。
若想「穩陣」，可以購買防守性較強的高質素物業，這些物業在跌市下也有很強抗跌力和承接力。特別是新地、太古會德豐和恆地的樓都用料及設計靚，質素高，而且往往地段配套一流，市場「愛名牌」心態下，容易轉售。有樓在手，進可攻退可守，即使市況跌也可把物業放出保留資金，或趁低吸納其他具潛質的好物業。
作者：林俊文 Edwin
曾任職外資和本地發展商社區關係部，歷年來與負責城市規劃設計、物業設施管理、建築、樓宇維修和工程管理的專業人士並肩而戰，深信能為市民建設宜居的社區及推動優質的生活。
