近來樓市略見回調，過往積累的購買力開始湧現，特別是期望置業已久的年輕夫婦，但是由於他們睇樓經驗尚淺，往往到交易完成時才發現買了的單位有意料之外的問題，卻已無法追究，蒙受損失。
不論買或租，單位滲漏都是住戶的惡夢，皆因對日常居住構成重大困擾，但要維修卻價錢不菲，而且可以相當「手尾長」。
故此睇樓必須了解如何分辨單位是否滲水樓、漏水樓。常見的滲水原因包括樓上、毗鄰或本身單位的排水管、供水管漏水、樓板防水層或浴缸封邊殘損，又或污水或雨水經由天台、外牆等地方滲入。
滲水往往是欠妥的樓宇結構或裝置，以及欠缺適當保養所造成。但是要檢查滲水問題，睇樓時單靠肉眼觀察容易有遺漏，故此應聘請專業人士進行檢查。如果購入後才發現滲漏，單位因滲漏而涉及法律程序，更要聘請註冊建築測量師進行勘察及呈交報告。
所謂欲蓋彌彰，有些放盤的業主為了掩飾漏水問題，會用深色的磚鋪在本身漏水的牆身。作為買家或租客要仔細視察牆身是否平滑，會否有部份牆身特別光潔。
睇樓時更要注意磚塊的格調與單位其他地方是否統一，特別是對着廁所外另一邊的牆，例如走廊牆對着廁所，而廁所浴缸的水跡會顯在牆的另一邊，許多業主會選擇鋪上新磚暫時掩蓋問題。
業主同樣會使用類似的手法於廁所天花，以假天花掩飾天花石屎掉落的問題等。在此奉勸各位想買樓的年輕人不要掉以輕心，一個單位可能是未來數十年長居之地，誰也不想每天回家後，還要費心勞力去處理漏水問題。
故此睇樓時必須認真檢查清楚，若缺乏經驗，應聘請專業人士同行。除了可聘請測量師外，許多裝修師傅報價後，也會提供「免費度尺」服務，可以於睇樓時邀請同行，確保買得安心，住得放心。
作者：江啟安
晉達地產創辦人，典型80後香港仔。住過寮屋，木屋，臨屋，到公屋，居屋及私樓，扎根深水埗二十多年。
