網上瘋狂轉載一則報導，指新加坡政府在未來將會進一步收緊樓宇指引，打擊當地稱為「鞋盒屋」的「納米樓」。
新加坡政府在今個月17日公布新指引，規定中央區外的私人住宅樓宇，平均單位面積不得少於85平方米（約915平方呎），並將於明年初實施，較2012年限制的70平方米（約753平方呎）面積要求更為提高。
當地政府更針對9個新發展地區，提出更嚴格的單位最低面積要求，規定新落成樓宇的單位平均面積最少要達100平方米（約1076平方呎）。
相比新加坡，香港政府在某些地段推出「限尺盤」，反而是要求發展商不應建成過大的單位，以免市民無法負擔高昂的樓價，實在頗為諷刺。
香港樓價費，面積細一直為人垢病，市民之所以對新加坡政府的政策有如此深刻感覺，就是源自積累已久的不滿和怨氣，而政府多年來亦未見提出有效解決方法。
要透過立法限制「納米樓」並非不可能，但若要將標準提升至新加坡的水平，也未免太過猶不及，可能弄巧反拙。
若能改善住屋質素，讓香港人住大一點固然是理想，但目前樓價高企，而樓價必定是跟尺價掛勾，因此市民要購買大單位就要付出昂貴價錢。
新加坡因公、私營的房屋均相當充裕，故此發展商推出大單位反而降低呎價，令市民能以可負擔的價錢「上車」。
可是在香港這個外向型、資金自由流動的城市，加上單位少而需求大，大單位只會令定價更貴，而最終必定有外來投資資金可以接貨，最終香港人無法居住這類大單位，又在市場上無法覓得較細的單位，只會得不償失。
因此，政府建設公營房屋亦要以身作則，思考如何改善市民生活和居住質素。公營房屋近年都有愈建愈小的趨勢，不少公屋住客也要迫在一間二三百尺的屋內，最終需要在狹窄的空間當中委曲求全。
在近期施政報告當中，政府已經確立未來公營房屋與私營房屋興建比例為七三比，意味住政府將會負上更多建屋責任。
因此假如政府能夠以身作則，先行興建較大單位，並且放寬按揭限制，讓600萬以上的樓盤也可透過按揭保險享高成數按揭，讓市民有更多選擇，有能力支付首期購買較大的單位。
此舉相信可鼓勵發展商逐步跟隨，興建更多較大的單位，透過市場機制來處理市民住屋面對的問題，改變「納米新盤」愈出愈細，尺價卻愈來愈高的怪現象。
作者：江啟安
晉達地產創辦人，典型80後香港仔。住過寮屋，木屋，臨屋，到公屋，居屋及私樓，扎根深水埗二十多年。
