香港公營房屋供不應求，人所皆知。但你可能不知道，原來現時平均輪候時間已經突破五年。
根據房委會 2018 年最新數字，公屋申請個案超過 26 萬宗，平均輪候時間已由 2011 年的 2 年，持續上升至 2018 年的 5.1 年，而且推算未來幾年將會繼續惡化。
紮根深水埗多年，處理過不少劏房、普通房、甚至太空倉租盤，那些租戶因為一直等不到公屋，只能繼續在惡劣的環境下苦苦等待，作為經紀有時看到這種情況亦十分無奈。
根據政府資料顯示，現時公屋單位的每月平均租金為 $1,880，但一個太空倉床位租已售 $2,500，連不足 100 呎的劏房租金亦索價 $5,000。若然解決了公屋輪候問題，對劏房的租盤需求減少了，租金也會逐步下降。
除了租金問題，這些廉價租盤經常因日久失修出現石屎剝落或蟲患鼠患問題，環境好不惡劣。有研究指納米單位的環境會令兒童成長時多壓力，易有暴力傾向。
試問一個小朋友在如此環境下成長，心理又怎會不受影響？
從多年來的公屋輪候數字可見，如果單靠政府提供公營房屋，遠遠不足以解決基層市民居住問題。看到眾多查詢租盤的基層市民眼中，筆者心裡特別想他們的住屋問題得到改善。
上星期，四大會計師行之一的羅兵咸永道發表了一份研究分析，指出採取公私營合作模式，興建可負擔房屋是全球新趨勢。
研究參考了一些地區的發展，公私營合作建屋可以加快了市民可負擔房屋的興建速度，也有助構建共融社區。
相比起本港現行高度依賴公營機構在政府興建公營房屋的模式，如果嘗試小規模應用公私營合作的模式，填補住屋供求之間的裂隙是可行的辦法。
在公私營合作的建屋政策下，由發展商負責可負擔房屋的融資及規劃，待項目完成後政府回購，再出租或售予合資格市民。
此舉既解決了政府土地供應不足的問題，同時縮短更多不必要的行政時間，令更多香港人看到上樓的希望。
除了新界農地外，其實邊境一帶也有大量的可發展的緩衝區用地，遙望深圳對岸的發展，政府也是時候檢時邊境一些用地的發展可行性。
當然，其中涉及如何做到公平公正的問題，為此政府可以設立專責委員會，制定全面且高透明度的評估準則以釋除公眾疑慮。
香港住屋問題糾纏多年，與其繼續原地踏步，筆者由衷希望政府可以新思維尋找方法突破困局，儘快舒緩基層住屋問題。
作者：江啟安
晉達地產創辦人，典型80後香港仔。住過寮屋，木屋，臨屋，到公屋，居屋及私樓，扎根深水埗二十多年。
