有朋友認為樓市位高勢危，有能力上車卻仍「按兵不動」，結果一年又一年，樓價仍然有升無跌。
有人租樓多年決定「止蝕買樓」，也有人仍然嫌貴打算再等下去。
不少分析也認為樓價的升勢難以回落。
事實上本港樓市過去二十年，除了金融風暴、金融海嘯、沙士襲港這些極端災難級事件外，都是穩步上升。
整體很快補回大跌時的跌幅，近年升幅領先全球絕非偶然，而是與香港獨特的環境有關。
華人較其他民族更傾向置業，香港亦受中國傳統文化影響，上一代的父母普遍認為子女成家立室，必須有樓在手。
既然樓宇成為必須品，具經濟能力的父母通常都會供完自住的物業後，把餘錢用作再購買物業，先收租節省供樓開支，又可讓子女生活有保障。
傳統觀念強的家長，仍以是否持有物業作為選擇女婿的條件。
其次，香港物業供不應求情況嚴重。
香港有別於一般的大都會，雖然有內地作為腹地，但兩地制度大為不同，故此當港島區、九龍區、新界區以至遠離經濟中心的地方樓價陸續攀升。
除非將來中港交通進一步改善，港人可輕易來往大灣區與商業中心區，又或在大灣區工作，否則財力有限的上車人士是「退無可退」。
另一方面，中港婚姻的伴侶傾向來港團聚，引致單程證來港人數維持高企，人口增長高據不下。這些先天的供不應求原因絕非一時三刻可以解決。
本港2014至2017年私人住宅落成量則每年維持11,000至18,000伙，運房局近日更指表示未來數年，一手樓潛在供應會回落至96,000伙，平均一年不足25,000伙。
可見潛在購買力只會逐步累積，難以消化。本港又沒有租金管制，有樓人士的租金回報有很大的上升空間。
作為租客要擔憂業主加租，作為業主則自住放租皆可，「進可攻退可守」，兩者地位的不對等也刺激買樓的需求。
本港經濟增長率上升3.4%，最新失業率2.9%，經濟根基穩健，「打工仔」收入有保障下自然無懼買樓，有樓人士又有甚強的持貨能力，即使加息也毋懼供不起。
朋友間雖然就買樓與否意見壁壘分明，但筆者希望租樓的朋友可以考慮現實，明白港樓易升難跌。
筆者認為作為中線投資者固然應該買樓，而有短期自住需要者更是應盡早買。年輕人即使未有足夠資金上車，也應養成良好的理財儲蓄習慣，只要有首期、供得起，又能應付加息，就應該上車。
作者：江啟安
晉達地產創辦人，典型80後香港仔。住過寮屋，木屋，臨屋，到公屋，居屋及私樓，扎根深水埗二十多年。
