新一波疫情再臨，市場情緒再次轉趨觀望，短期難免影響買家入市意欲。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於12月27日至1月2日的一周，合共錄44宗成交，較前一周的49宗跌約10%，創12周新低。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報171.61點，按周跌近0.5%，連跌7週；較四週前跌近0.9%，暫時來看，是屬於高位爭持的整固局面。
個人認為，雖則今趟疫情來勢洶洶，但其實對樓市的長遠影響有限。二手方面，雖然有業主「封盤」停睇樓，但亦有業主變得「有商有量」，願意稍微擴大議價空間吸引買家，造成部份對後市有信心的買家的入市「尋寶」機會。
總結對上數次「抗疫」經驗，往往會有業主願意割價求售，而每當疫情稍為消退後，樓市即重拾動力，樓價又會重新回彈，可見疫情對樓市的影響只屬短暫性，而且亦為廣大買家提供一個入市時機。
參考過去的市場情況，儘管近日政府再度收緊措施，但各行業及機構已大致制定策略應對反覆疫情，例如本公司已指示員工必須遵守政府防疫規例，在新盤睇樓時遵照發展商安排，並建議盡量減少每組睇樓人數。公司會加強分行及辦公室清潔，規定客戶及員工必須配戴口罩，以確保雙方的健康及安全。
此外，我們亦投放不少資源在數碼平台上，客戶可透過美聯官網及APP獲得齊全的樓市資訊，樓盤的VR虛擬實景、相片及視頻等，為客戶提供全方位置業渠道。
事實上港人的適應力及生命力，在全球絕對名列前茅，雖然抗疫措施又再收緊，但是普羅大眾已大致習慣「疫下」的生活模式，大眾對疫情消息漸漸「免疫」，所以筆者傾向相信，長遠樓市走勢不變，除非出現更大規模的爆發，嚴重打擊股市及經濟。不過，由於市場氣氛受挫，估計全月二手成交量難免會受壓，甚至有機會較原先估計約3,800宗大跌近兩成，並拖累樓價回落0.5%至1%。
幸而，本港樓市基調穩健，基本因素仍利好，例如息口低、供應持續短缺、剛性需求澎湃等，所以疫情問題雖會構成一定影響，惟難以撼動樓市的「大勢」。整體而言，無論樓價或者一、二手交投，未見轉勢向下的跡象，預期今年樓市走勢保持平穩向好。
