雖則12月份屬樓市傳統淡月，但最近發展商依舊密集式推盤，一手市場熱鬧不減，冀於年底前搶食「尾糊」，在目前樓市熱度保持，相信12月新盤銷售量有望達至約1,500宗水平，維持活躍。有市場中人認為，近期港股表現平平，或多或少窒礙投資氣氛，甚至可能打擊樓市向好的走勢。不過，股市風險提高，其實變相令「磚頭」的投資價值增加，再加上樓價自突破歷史高位後一直爭持，有部份業主開始提升議價空間，反映業主信心的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報55.9點，按周跌3點或跌5.1%，連跌5星期。預計業主減價沽貨情況增加，或吸引資金料持續轉投樓市。
首先，日前長策會公布《長遠房屋策略》周年進度報告，宣佈未來十年總房屋供應目標維持約43萬個單位，至於公私營房屋比例亦維持7比3，即公營房屋供應維持約30.1萬個；私營房屋供應則維持約12.9萬伙，換句話說，每年的私樓供應僅約在1萬伙出頭，可見中短期私人住宅供應難以大幅增加，在供應增幅難以滿足樓市剛需下，樓市表現難以大幅下滑。
事實上，自2018年底長策會將公私營房屋比例改為7比3後，加上總房屋供應目標亦調低，導致私人住宅供應目標明顯下調，發展商吸納的土地儲備亦顯著減少。即使本財年賣地最終超過17,000伙，但以近3年(19/20-21/22年度)計算，賣地計劃提供的私人土地供應合共僅超過14,000伙，比起前3年(16/17-18/19年度)的約20,060伙，大跌約3成。
適逢中港「小通關」，樓市亦見內地買家偷步入市跡象。據稅務局最新資料，今年11月主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅（BSD），錄得117宗，按月勁升逾67%，反映有個別豪客不惜繳付巨額辣稅搶先於全面通關前入市，相信一旦中港兩地正式恢復大規模通關，樓市將更添升動力。
此外，近日人民幣匯價水漲船高，迫使國家央行「出手」冀遏止人幣升勢。即使實際效用尚未可知，但對於內地投資者而言，人幣匯價高企，將令本港物業價格出現「折讓」，更具吸納價值。
目前樓市「萬事俱備」，只待突破契機，可能是中港全面通關或其他誘因，屆時樓市可望更上一層樓。
