自從《施政報告》發表後，香港樓市形勢豁然開朗，一手熾熱依舊，而二手交投漸漸恢復，維持整固局面。不過，近日超級豪宅造價不斷上試高位，豪宅買家亦見紛紛偷步入市的跡象，帶動交投表現相當不俗。以山頂南區為例，根據美聯物業的統計數字，今年第三季亦即是7月至9月，山頂南區交投續現「量穩額升」格局，成交量錄得約65宗，與次季的62宗相若。但是值得留意，期內成交金額則錄得約122億元，較上一季約72.5億元大升近7成。至於第三季區內錄得「億元大刁」成交共約25宗，成交金額約99.3億元，較次季分別增加約19%及急升近98%。
事實上，今年的豪宅表現一直理想。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年逾2,000萬元二手交投表現突出，今年首10個月錄2,025宗，比起去年全年1,446宗大幅高出約4成；相比同期整體二手住宅註冊量錄52,598宗，較去年全年高出約12.1%，反映今年逾2,000萬元交投表現比起大市理想得多。
過往豪宅甚至超豪宅一直深獲內地買家青睞，但在疫情打擊下，近2年在內地資金減少外流，而且中港尚未恢復通關，故難免對港樓表現有所影響，如上述的「樓王級」交投，據報買家亦屬本地客。但值得慶幸的是，香港樓市單靠本地剛需及「新香港人」的需求，已令樓市有耀眼表現。
眾所周知，香港土地供應緊絀問題嚴重，新供應彌足珍貴，尤其是優質豪宅更是「賣一間少一間」。最近中港恢復通關的時間表已漸見眉目，屆時內地客源重臨，北水勢重臨樓市，樓市料將更上一層樓，相信豪宅，以及超豪宅表現可望跑贏大市。
說回整體樓市情況，近期新盤市場相當熱鬧，銷情亦見理想，銷售量已超越去年全年水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，本年截至11月10日，新盤已售出約15,118個單位，超越去年全年約14,427個，高出近5%。
至於二手方面，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於11月1日至7日的一週，合共錄56宗成交，雖較前一周跌約25%，但宗數依然高於《施政報告》公佈前，相信短期將維持拉鋸局面，靜待突破時機。
總括而言，隨著一手延續旺勢，交投氣氛維持活躍，預期11月份一手成交量錄逾2,500宗水平。至在一手向隅客陸續回流下，相信本月二手成交量有望錄場得逾4,000宗。
