【財務政策】樓價下滑無助市民「上車」，政府可考慮設立租金免稅額助港人紓困

現時雖然樓下已經反覆回落，但租金暫時仍居高不下，即使回落，幅度也不回這麼大，不少年輕人和家庭都需要花費三成到五成收入支付租金，成為他們生活最沉重的負擔。

他們收入超過公屋申請入息上限的話，就沒可能申請公屋，收入又未必可以支撐他們支付龐大的供樓負擔。因此，政府其實有需要為這些年輕人和小中產家庭解困，令他們可以有多點餘錢作積蓄，甚至作未來置業之用。

財政預算案在即，政府官員已預期未來的盈餘將會被上個財政年度大幅減少，要奢望再如2011年派錢或去年那般人人有份的「派糖」，已經並不可能。

同時，香港仍面對住外圍經濟不明朗的氣氛，使整個經濟基調正面臨前所未有的挑戰，因此我們也不能期望政府將大舉推出措施支持港人紓困，甚至置業。

因此，提出可行而務實的政策方向，或許會得到政府採納。在目前來說，透過稅務優惠支持港人租屋，不失為一個可行的方向。

目前的稅務制度，設立了每年最高10萬元的置業按揭利息扣稅額，以支持市民的置業需要，其實金額並不高，但對於市民來說已經可以減輕一部分的開支，尤其使用夫妻報稅方式的話，省卻的金錢更多，對置業的家庭大為有利。

租金的稅務優惠，其實可以參考目前這個免稅額的安排，透過租金支付證明，每名市民可以享有每年以12萬為限的扣稅額，這樣安排將對不少年輕人和中產馬上有紓困作用。

雖然對普通市民而言，尤其是現時收入只有一萬多元的年輕人，免稅額的安排只是協助他們少付幾百元稅項，並非大額補貼，幫助幅度有限。

可是在未來租金管制及租金津貼亦未必會推出下，租金免稅額就是唯一政府可以不介入市場，又毋須花費更多福利開支。