香港反修例運動持續數月，本港經濟前景轉差，不少企業都放慢發展步伐，嚴控開支成本，這對甲級寫字樓市場的影響漸漸浮現。在過去一年，中環、灣仔／銅鑼灣以及尖沙嘴等傳統核心商業區，錄得約66.8萬方呎負吸納量（遷出騰空樓面多於新租出樓面），是2009年以來的新低。
香港商廈租用成本高昂，曾連續4年登上全球最貴頂級寫字樓榜首。然而隨著環球經濟轉差，不少企業都因為資金緊張而暫緩擴充計劃，令甲級寫字樓租賃需求轉弱。
商廈租金相對較便宜的非核心商業區，包括港島東、港島南、九龍東、新界，在過去12個月共錄209.7萬方呎淨吸納量，成2010年以來第二高的淨吸納量。而傳統核心商業區如中環、灣仔／銅鑼灣以及尖沙嘴等，反錄約66.8萬方呎負吸納量，是十年來的新低。
本年第三季中環、灣仔／銅鑼灣及尖沙咀等核心商業區的平均租金，分別為每呎125元、71.2元及54.1元；非核心商業區，如港島東、九龍東的平均租金，分別為每呎55.3元及34.4元。以港島東與中環核心商廈租金比較，兩者租金差逾五成。
有分析指，港島東甲級商廈的租金不及中環的一半，是吸引不少公司遷離核心區的主因。港島東已於今年7月取代尖沙咀，成為本港租金第三高的寫字樓市場。企業「去中環化」，商廈「西向東移」將成大勢所趨，帶動港島東成為下一個核心商業區。
Source：綜合報道
Text by Fortune Insight
