全球各大城市都面臨住屋不足、房租上漲壓力，德國柏林過去10年的房租飆升一倍，只是今年第一季就升了7%。德國柏林市政府18日剛宣布，明年1月正式立法凍結房租五年，適用於柏林市至少140萬戶房屋，但社會住宅及新建案並不在此限。不只德國，各國大城市也有房租飆升、民怨沸騰的現象。根據德意志銀行「2019年全球物價」報告，以兩房公寓作比較基準，全世界房租最高的地方是香港。
各國政府嘗試以各種手段遏止房租炒作，以下介紹數個城市的房租政策：
紐約：立法管制租金調漲
紐約市是全世界房租第三高的城市。據統計，2011年1月的一房公寓每月房租約為1938美元，2019年4月的月租為2945美元（約台幣9萬1000元），八年多來漲幅逾五成。
紐約州議會15日通過將「租金管制法」永久立法，將原本的轉手條款刪除，該條文允許管制公寓易主時，新房東可以調漲房租。另外，新法也禁止房東以裝修為名目向新房客調高房租。
紐約市人口約850萬人，其中約240萬人住在租金管制公寓。但是自1994年以來有30萬戶租金管制公寓消失，衝擊低收入民眾和中產階級家庭，找到負擔得起的住房對紐約客而言愈來愈困難。紐約州期待這項新法能進一步保護弱勢，但也有人批評，此法妨礙都市更新及房屋資源分配。
維也納：社宅超平價「萬年租約」
奧地利首都維也納號稱「全球房價最合理的首都」，人口約190萬，每10人中就有6人住在市政府或非營利開發商擁有的公寓。房租更是驚人的平價，單人的14個月房租約3317歐元（約港幣2萬9000元），四口之家則約6245歐元（約港幣5萬5000元）。而且，社會住宅的租約可以轉讓給家庭成員，因此被戲稱是「萬年租約」。
巴塞隆納：嚴查非法短租房東
西班牙南部大城巴塞隆納是知名旅遊勝地，隨著名氣益發響亮，短期出租的房屋增加，連帶造成房租上漲。短租住房網站Airbnb的出現，助長房租炒作歪風。因此巴塞隆納市政府加強查緝沒有旅遊業執照的短租房東，也停止發照給新的短租業者。市政府亦雇用人員上網巡邏，揪出非法營業的短租房東。
巴黎：7月實施房租上限新法
巴黎是全球房租第五高的城市，市政府將於七月一日實施新法，管制房租上限，此法乃根據曾於2015年至2017年實施的規定修改而來。巴黎也採取和紐約相似措施，禁止房屋轉手後新房東亂漲房租。巴黎房租行情亦受到Airbnb影響，也和巴塞隆納一樣採取行動打擊非法炒作的短租業者。
想租公共住宅的民眾必須排隊，最久可能要等20年，或是參加中選率極低的抽籤。好處是，一旦租到樓，租約可終生擁有，房租在政府規範下有一定保障，也可以換到其他住宅去。如果要將手上的租約轉租，僅限於從軍或出國人士。
其他私人持有的房屋若要出租，必須獲得同一建物中其他屋主的同意，通常是不可轉讓的短期租約，例如屋主出國，讓閒置的房子發揮最大經濟效益。
如此嚴格的管制有好有壞，壞處是造成房屋黑市猖獗，租客透過黑心經紀，以不正當手段取得租約。
斯德哥爾摩：公宅終身租約 漲價須住客同意
瑞典的房屋出租規定是有名的嚴格，政府嚴禁炒房，民眾買房大多是自住，出租比率不算高。然而新建房屋速度不及人口增加速度，導致住房短缺，供不應求。
瑞典人口約1000萬，其中300萬人是租房族。1960年代，瑞典政府推出「百萬家庭計畫」，興建公共住宅，由法人機構負責營運。在房屋出租市場中，公共住宅約占一半，在斯德哥爾摩約44%。房屋租金價格每年決定，必須由住客和房東組成的協會同意。
Source：綜合報導
Text by Fortune Insight
