買樓置業的話，大部分人都是自住為先，但亦有不少投資者購買物業時是以收租為主，亦會選擇租予內地學生，因為後者出手較為闊綽。不少大學的碩士課程都有為數眾多內地的精英學生就讀，加上內地生申請往歐美澳紐升學及回國探親比以前更困難重重，所以過去一年香港專上學院的內地生申請人數不跌反升。但由於大學的宿位有限，而授課式碩士研究生課程通常均不能申請宿舍，不少學生不得不往外求，於大學附近的屋苑合租單位。暑假一向是租賃旺季，正正就是因為學生急需安頓後準備開學，而最近不少租務成交都與內地生有關，令沉寂多時的住宅市場活躍起來。
數日前三名於中大就讀的內地生合租馬鞍山天宇海3房套單位，原業主放盤約兩個月，原本叫租2.3萬，由於租客願意一筆過付一年租金，業主最終以2.2萬租出，以2011年購入價476萬計算，租金回報率為5.5厘，相當不俗，對學生來說，每位只需7千多元便可租住一個有會所有物業管理又寬敞舒適的單位，亦是相當伐算。另外，鄰近嶺南大學的屯門叠茵庭，亦錄得一宗內地學生「即睇即租」的成交個案，一個高層兩房單位以1.3萬元租出，據悉單位裝修企理亦附設家電，租客亦一筆預繳15.6萬、亦即一年的租金租住單位，該銀行現時銀行估價約565萬，租金回報率近2.8厘。
鄰近紅磡理工大學的海濱南岸於暑假期間錄得多宗租務成交，有代理指多位內地生合租，而承租能力比本地客高約20%，而且資金充裕，願意多交一個月租，抵港後馬上有地方居住，省卻酒店的費用。
由於疫情關係，很多內地生並非親身來港睇樓，大部分只是於網上3D睇樓後便聯絡地產經紀談租金及承租日子，而由於內地電子商貿比香港盛行，所以即使只是透過網上睇樓他們亦不會太擔心，因為國內早已習慣網上交易，所以現時各大經紀行都積極優化網上睇樓服務，現時VR睇樓更加入設計及加入擺放傢私教學，更有效地促成多宗遙距租務成交。
最近筆者亦有意置業，還是較喜歡親身體驗及「睇真啲」，本身屬意的區份亦鄰近大學，有留意到一些本身租予內地生的單位可能衛生情況稍為有點不理想，即使樓齡較新也可能會顯得略為殘舊，始終分租的情況下每人對衛生的要求標準不盡相同，所以業主在租約期滿後想再出租或出售，可能需要再預留一筆資金翻新了，不然會乏人問津，而本地租客若果情況不太趕急，或許在十月之後才找租盤，屆時租金相信會稍為回落，仍會有不錯的選擇。
