經常說香港公屋輪候時間長，有土地問題，雖則香港是彈丸之地沒錯，但如同我們談及環保一樣，除了開發新能源和減少浪費之外，回收重用也同樣重要。
香港土地不足，填海當然有效，但海總不可能一日填成，而輪候冊上的名單只會愈來愈多。
為了解決這個問題，理大賽馬會社會創新設計院早前研究了香港五個閒置選址，最終選出當中三個選址，並認為它們可再作進一步改建為過渡性房屋，當中包括深水埗欽州街天橋相鄰土地、前聖公會赤柱小學及馬灣舊村，預料這些土地共可提供467個單位。
筆者一直在深水埗區工作，接觸不少輪候公屋多年，現在只能住在劏房的街坊，他們眼見深水埗這類廢置空地長期丟空著，情願白白浪費也不重新改建，早就頗有怨言。
劏房居住環境惡劣，往往在百餘呎的狹窄空間中居住多人，生活環境極差。現時既然有人提出改建為過渡性房屋有助釋放更多住屋單位，一解燃眉之急，同時又能活化土地用途，可謂一石二鳥。
前規劃署署長凌嘉勤在早前便指出，政府已收回選址內大部分土地，估計發展難度不高，並指政府應更積極推動過渡房屋，回應社會需求。
只要稍一翻查資料，便可發現行政長官林鄭月娥早在2017年的施政報告中提出增加過渡性住屋供應。
說法已脫口一年，實質措施卻遲遲未落地，只講不做。既然市民有此迫切需求，深水埗欽州街天橋相鄰土地鄰近港鐵站，又恰好有土地可加以改建，政府就應該積極發展，急市民所急。
深水埗區議員鄭泳舜表示，根據以往例子，相信欽州街現址能興建共七幢，連同大堂每幢共四層的房屋，主要為二人至三人家庭的單位，可以在大堂加入社企服務中心、勞工中心和墟市，每戶的租約期為2至3年。
至於赤柱小學，附近有市政大樓及巴士總站，可惜校舍面積只有1,250平方米，預計只可提供54個單位，是三個選址中單位供應量最少，但也總算聊勝於無，而且勝在可達度高。
馬灣舊村地皮原被政府規劃作旅遊用途，但時移世移，自規劃後至今已多年，該地皮作為旅遊區的迫切性遠不及住屋需要大，加上該地段已有渡輪及巴士，正好採用理大團隊方案，修復原有的村屋，裝上組合屋，成為一個小社區。
目前該地皮仍未開始發展，而且已有巴士和渡輪，只要評估社區的需要，改善現有設施及交通配套，相信有很大可塑潛力。
其實不論改建後能夠增加多少單位，香港居住問題早已迫在眉睫，故此能建一間是一間，怎樣說也比起繼續丟空浪費要好。
筆者在此希望政府能夠有大刀闊斧的氣魄，既然連倒三千多億元去填海也能如此大筆一揮，在馬灣、深水埗這些土地上改建重用，又怎會難倒我們的特區政府。
作者：江啟安
晉達地產創辦人，典型80後香港仔。住過寮屋，木屋，臨屋，到公屋，居屋及私樓，扎根深水埗二十多年。
