話說小妹有位老死身處海外，其雙親遺下一間未補地價之居屋，受老友所托，擔當其授權人幫佢賣此居屋。此新界兩房單位有近40年樓齡，去年9月開始放盤，經歷五個月市場嘅殘酷洗禮，有血有肉咁體現到何謂買家主導既市場。卒之喺農曆年之前，劈價兩成多成交，在此分享固中點滴，真係㗳落有味㗎！
講真小妹都未買賣過未補地價嘅居屋，起初放盤經紀問乜乜自由市場、又綠表又白表、又邊個負責補地價，真係識條鐵咩！9月份開價$370萬，一心睇下有冇綠表客咁就唔使煩去搞補地價，經紀即刻話：「綠表客好難揾，有都去抽新居屋啦。」冇乜人問津，於是減到$350萬，不過都係冇乜反應。
本來十月期望施政報告撤辣刺激下個市，點知都係冇料到。逐與老友商討有乜橋，咁就試下放多幾間地產代理或加佣金，但經紀說：「我都想賺到你個佣，但真係冇客。」至去年底，得知有個客游埋嚟，但係一劈就劈去$320萬，老友計過條數，補地價分分鐘要$100萬，實收$220萬。當時諗：「衰衰地都兩房單位，袋$220萬好似好侮辱。」當我倆商討賣唔賣之際，經紀已來電：「你唔使來簽住喇，個客去咗屯門睇。」最後呢位睇樓人士用二百幾萬買屯門私樓，唔吼居屋。呢個客走左，惟有再坐一會。
直至踏入二月，機會又來，有個客游過來，係個女想買間屋住近啲父母，方便照顧下兩個小朋友，而且租私樓都要成$17000個月，咁就入市去睇呢啲實用嘅居屋。今次就同個老友講：「呢個都係用家，唔喺炒家，$288萬賣啦，收左嚿錢做定期好過啦。」簽約時同此兩母女一見如故，都係好老實嘅香港人，說起原來都喺我嘅行山友的朋友，總算有緣。在小妹落筆簽合約前，老友還是要想多30分鐘，事關較上次$320萬亦差一截，個心總是不爽，但最後都賣了。其老外丈夫乃是大智慧之人，謂能夠讓買家買到心頭好，住近父母都係做咗一件好事，成人之美也。無錯，過年前好意頭吖，易發發。
