香港的住屋問題，往往是社會大眾的聚焦點，除了政府有不少房屋措施，如增加公營房屋供應、樓市辣招外，民間也有社會團體致力作出房屋革新，為社會基層人士尋找一個安樂窩。新世界發展（0017）今日舉行業績發佈會，新世界執行副主席兼總經理鄭志剛在會上表示一直關注香港土地問題，而作為一個負責任的社會持份者，新世界除了是推行「首置」計劃的地產發展商先鋒，更一直尋求更多可能性：新世界將捐出合共300萬呎農地予社會機構「要有光」、其他非牟利團體或政府，合作發展社會房屋的計劃，將房屋和扶貧工作結合起來。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示：「我們十分認同『要有光』理念，希望以創新思維撥出農地與社企合作，建造創意社會房屋，能夠幫助更多居住環境惡劣、有迫切住屋需要的家庭渡過困境，改善他們的生活質素。我們期望藉着今次的一小步，激發各方用創意踏出更大步，為解決本港房屋問題帶來新契機。除了撥地建屋，我們更會獻出創意和專業，連同年輕設計師、建築師共同參與建造屬於新一代的住屋，藉此為有創意的年輕人提供更多發揮機會。」
社企「要有光」始於2010年，可以說是利用創新方法去發展香港社會房屋及租客發展的始祖。「要有光」先後推出香港首個社會房屋網絡「光房」、和首棟社會房屋「光屋」，現在集合了過往的成功經驗，更獲新世界撥出天水圍，興建全港首個創意社會房屋項目「光村」。地盤租期28年，不但是年期最長的「社會房屋」項目，更是首條以創意文化為主題的村落。
是次「光村」計劃由新世界執行副主席兼總經理鄭志剛一手促成，直接撥地予「要有光」發展社會房屋，在香港前所未見。除了實用外，是次項目亦加入了兩大新元素：創意、文化。新世界將邀請年輕建築設計師參與設計部分單位或共用設施，讓他們有機會發揮創意和潛能也會為建設「光村」提供全面支援。
其實早於2016年，新世界與「要有光」已有合作，當時新世界透過周大福慈善基金捐款，更新及復修位於深井的「光屋」，在「光屋」的成功合作基礎下，雙方將把「光房」、「光屋」的理念延續：將租金個人化並跟市值脫鈎、把社會房屋結合租客個人發展、組織個別業主組成房屋網絡。
三幅地皮共佔地近2.8萬平方呎，租期28年，擬建逾100個單位，單位面積主要約為300平方呎，最快2022年落成，目標可讓逾1萬名基層市民受惠。「光村」租戶以帶兒童的在職家庭為主，亦考慮加入其他人口特徵的租戶，如年輕人，每戶租期最多不多於3年，不設排隊制，按租戶需要配對，而租金將遠低於市場水平，並會因應個別家庭的入息及開支來釐定，確保每戶能負擔得起租金。
有別於臨時房屋區或廉價劏房
值得注意的是，今次新世界與要有光合作打造的「光村」，並不是臨時房屋或廉價劏房，而是著重基層市民的生活質素和個人發展，藉着鄰舍關懷及小社區的建立，給他們帶來希望。租戶不但可負擔相宜租金，更可以使用特定打造的社區設施配套，如遊樂設施、就業配對支援、本土小店等，以達致「光村」想達到的四重效益：社會住屋需求、基層向上流、兒童發展及社區營造。「要有光」創辦人余偉業（Ricky）表示過往有八成的「光屋」租戶，不論是收入或儲蓄有大幅提升，更有患有自閉症的兒童變得比以前開朗，有更好的個人發展。
Text by Fortune Insight
