11/04/2022 16:05
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地產|中原城市租金指數CRI迫近去年低位 快將見底

CRI四大整體指數齊跌3個月,是23個月(即2020年4月)以來首見。中原城市租金指數CRI最新報111.89點,創12個月新低,按月跌1.63%。中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報116.99點,創13個月新低,按月跌1.79%。CRI(中小型單位)報113.71點,創12個月新低,按月跌1.71%。CRI、CRI_Mass及CRI(中小型單位)的單月跌幅同為14個月以來最大,兼齊跌5個月,分別累跌4.28%、4.71%及4.48%。CRI(大型單位)報100.39點,創11個月新低,按月跌0.96%,連跌3個月共3.07%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年3月份租金跌幅擴大,CRI向下迫近2021年2月時的111.08點低位,估計快將見底。隨著疫情緩和及樓市轉好,相信短期內租金可以成功尋底,等待回升。

四區方面,新界東CRI_Mass報131.76點,創10個月新低,按月跌3.47%,跌幅18個月最大,連跌3個月共4.72%。九龍CRI_Mass報104.38點,創11個月新低,按月跌2.15%,跌幅3個月最大。港島CRI_Mass報107.68點,創67個月(即2016年8月後)新低,按月跌1.94%,跌幅4個月最大。新界西CRI_Mass報140.01點,按月升0.07%,終止5個月連跌。

3月各區租賃較活躍的成份屋苑計,港島方面,囍匯實呎調整租金報54.2元/呎、太古城報35.1元/呎、海怡半島報32.8元/呎、杏花村報33.6元/呎。九龍方面,海逸豪園報37.0元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報35.2元/呎、美孚新村報31.8元/呎、麗港城報29.5元/呎。新界東方面,沙田第一城報36.7元/呎、名城報33.2元/呎、嵐山報29.6元/呎。新界西方面,尚悅報27.3元/呎、映灣園報24.6元/呎、嘉湖山莊報22.2元/呎。

按季方面,2022年首季CRI跌3.26%,CRI_Mass跌3.23%,CRI(中小型單位)跌3.28%,CRI(大型單位)跌3.07%。新界東跌4.72%,新界西跌3.34%,港島跌3.31%,九龍跌2.29%。

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約,選取133個中原城市指數成份屋苑,計算各個成份屋苑總租值的每月變化,經過加權計算後,於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金,是經過景觀、方向和層數等因素的調整,而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。今日(4月11日)公布的指數,是反映3月份的私人住宅租金走勢。

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