上海伍女士前年用1,550萬（人民幣，下同）買了一套180.09平方米的商業用房，不過因銀行貸款審批延誤，她無法如期交付尾款，被賣方告上法庭；法院最終判決，伍女士不僅要被迫退出房子，還要倒賠賣方近500萬。事件引發輿論譁然，伍女士也被稱為「最慘購房者」。
據了解，該名在上海居住的女子叫伍亭穎，2020年5月，她通過中介，和賣方範俊等達成房屋轉讓協議，伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款，並約定好房屋總價為1,550萬元，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成745萬元首期。
不過，伍亭穎未能按期補足首期餘下的245萬元，於是雙方在7月2日再次簽訂補充條款，並增加了約定懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金，按每日萬分之2.73支付給利息損失。伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費用。如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除，伍亭穎應償付違約金（合同總價的20%），且賠償範俊等原有的裝修損失180萬元。
伍亭穎在約定期繳清了逾期付款的利息，並完成了745萬的首期，剩餘745萬元尾款，她計劃在8月30日過戶前全部付清。但令人意想不到的事，伍亭穎的購房尾款，因銀行審批延誤再次逾期。賣方範俊等於是在2020年9月15日發出律師函，要求伍亭穎收函3日內付清尾款，否則他們有權解除合同，並要求賠償違約金及裝修損失等。但到了交付期限，由於伍亭穎仍未付款，範俊等要求伍亭穎搬離並歸還房屋，並償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等。
直至2020年10月29日，伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續履行合同，但此時賣方已經不願出售，並將伍亭穎告上法庭。
去年6月，上海市黃浦區人民法院做出一審判決伍女士敗訴，伍女士必須在判決生效10日內搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費；另外，伍女士還被判賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元，承擔案件受理費4.6萬元。儘管伍女士和賣方範俊之後都進行了上訴，上海市第二中級人民法院在去年12月駁回上訴、維持原判，伍亭穎將承擔案件受理費2.72萬元。
事件曝光後，在社會引發輿論譁然，不少網民都對這伍亭穎表示同情，並質疑銀行和賣家中間操作是否合理合法，是否存在新型詐騙等行為。
對此，《澎湃新聞》引述重慶海力律師事務所伍繼軍律師表示，根據《民法典》，判決合法，但不合情，在無證據證明賣方存在實際損失下，應實現合同法鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩定；從法律的公平角度，也可以不解約，讓違約方承擔違約責任，不建議賣方以此為由解約。
伍繼軍律師又指，判決結果對公眾認知有一定衝擊，希望外界在大宗商品交易時，盡量使每個交易環節合法化，以免類似糾紛。他最後還特別提及，即賣方律師全程參與了簽約、履行和爭議，打下了很好的基礎，是賣方勝訴的關鍵，相反買方答辯及舉證時未充分表達繼續履約的必要性，「這是值得反思的問題」。
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