萬眾期待的《施政報告》正式出爐。一如筆者及市場所料，新一份施政報告在房策上佔不少篇幅，當中積極增加土地及房屋供應，而且全力開拓新界北基建及配套，冀將新界北區打造成「北部都會區」，配合「雙城三圈」等配合，反映香港未來逐步融入大灣區的大發展藍圖。
眾所周知，香港物業供應持續緊絀，是樓價持續高企的原因之一。今次政府大推增加土地供應等措施，相信對本港樓市長遠有著正面健康發展，勢利好用家入市的信心，讓更多人可「安居樂業」。
政府爭取未來十年準備好約170公頃土地，提供可興建約10萬個私營房屋單位的用地，即均每年約1萬伙，這有助穩定未來私營房屋土地供應。不過，由於發展住宅項目需時，最終未來十年能否提供10萬個單位仍要視乎政府造地進度。基於未來數年私宅落成量不會大幅增加，在供應「按序推進」情況下，相信不會觸發樓價向下調整。
隨著長遠供求失衡的問題可望紓緩，加上最近股市氣氛不穩，相信樓價升幅將會「降溫」，今年全年樓價將下調升幅至1成，全年二手住宅成交量將錄得約6萬宗，並料明年成交量可增至約6.5萬宗。
至於一手成交量方面，相信於一手市場將繼續「貨如輪轉」，預計今年將錄得約1.8萬伙，而明年亦將增加至2萬伙的活躍水平。
值得一提的是，未來新界區將成為供應重鎮及核心發展地段，尤其是新界西北區一帶，在「財跟基建走」下，料一系列措施將為區內基建及土地拓展「拆牆鬆綁」，未來整體發展及推盤進度亦可望加快，相信新界區樓價升幅有望「跑贏大市」。
今次《施政報告》公佈後，市場反應正面，相信亦將啟廸未來樓市穩中向好的大方向。其實除本地剛需外，新香港人的潛在購買力亦有助帶動樓市向上。
早前本行聯同本集團旗下美聯移民顧問進行最新調查，結果發現，即將擁有香港永久居民身份的「新香港人」客戶，目前有意投資買樓比例高近8成(約78%)；至於目前暫未有香港永久居民身份的內地客戶，依然有高達24%願意現階段繳付買家印花稅(BSD)去買樓，而且他們的潛在購買力，足以消化約45%全港1年私樓落成量，反映現時內地人對買港樓意慾相當強烈，對香港樓市投下信心一票。
