小妹娘家在古洞，現稱「北部都會區」也，旦見天秤處處，泥頭車出入地盤。兒時在村內踩單車四圍去，敢講每塊地嘅故仔都瞭如指掌。
上週返娘家一趟緬懷一下，一棵老棯樹猶在，且果實累累，遂採摘下來派街坊老友，撚番一、兩味懷舊菜式如「仁棯子薑蒸鯇魚」、「仁棯醬」等等，大家開心下，果腹之餘不禁替地產商憂心。
新地豪宅變細單位
在此株百年老樹旁，正是新鴻基地產(16)的雙魚河項目，地皮原是上水何東花園，百年前是何東在新界的農場， 二次戰前開放俾公眾去參觀嘅，園內種滿荔枝樹及大樹菠蘿，但新地購入地皮後一直遲遲未正式動工，本來入則起洋房豪宅，去年就「縮」，改為起四、五百呎嘅分層住宅，此又令小妹想起九七年金融風暴樓價暴跌時，新地要煞停新界地盤，包括附近已落成的豪宅「天巒」，有唔少大陸業主㗎。
一向最肯面對現實嘅長實，狠狠劈價賣樓，套現為上，衰衰哋叫做油塘市區樓，「親海駅」劈到$15000/呎，咁嘅市况，咩人願意買樓入去北部大都會做開荒牛？
摸頂入市搶地皮
2021年阿娥在施政報告 中講到幾大發展機遇咁，力谷北部都會區，個個地產商怕蝕底刹入去上水、古洞一帶插旗。睇下啲數字，真係此時彼刻嚇死人。2021年4月，新地以$86億投咗古洞第25區地皮，樓面地價每呎$7180，較當時市場估值高44%；一向甚少在呢區投地嘅會德豐，亦以$42億投咗古洞第24區地皮，樓面地價$8499，最後連二線發展商也按奈不住，永泰地產（369）以$26億投咗係粉嶺高爾夫球場旁馬路邊嘅地皮，樓面地價$9209，較當時估值高出三成，不過永泰都識驚，分別將10%和5%權益讓俾董建成和唐英年家族，減低風險。地盤現已圍板，政府鐵定收回高爾夫球場部份地皮起公屋，永泰此貴價盤要與公屋「共融」了。只不過 $9000呎地價， 再加$5000呎建築費 ，成本都$14,000，咁要賣幾錢一呎呢？
原來唔單止啟德，北部都會區的發展商，亦已扮蟹，令我想起時令美食-「黃油蟹」！
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