李嘉誠以呎價$6138投得啟德地皮，好多人都未驚醒呢個消息有幾咁震撼。
啟德地皮曾經由海航開始炒起，如冇記錯，當時呎價大概係15,000左右。後來又慢慢炒到去接近兩萬蚊嘅水平。
今次誠哥出手，係$6000 ，距離高位兩萬蚊，你自己計吓跌咗幾多。李嘉誠目光一向準確，佢哋睇樓價，係睇至少要跌超7成。
但李嘉誠入標書之前，至少有兩個消息未落實。
第一係北部都會區，下年將會有專案小組督導這個項目，陳茂波曾經講過，有意用外匯儲備負責這個項目（嘩！精彩）。第二，係由黃元山成立特首政策組，繼承團結香港基金最大土地政策議題倡議，強推明日大魚。明日大魚方案將會用政府財政儲備，未觸及外匯儲備。
當初有人覺得北部都會區搞起左，就唔會推動明日大魚。Sorry，而家唔係兩個揀一個，係兩個都一定會做，而且明日大魚方案係比當初版本更強大。
董建華冇辦法做到嘅85,000計劃，今天終於死灰復燃了。
未有呢兩個大型土地方案之前，李嘉誠已經用錢睇淡樓價七成。再加埋兩個大方案，不如，你話俾我聽，樓價至少跌幾多？
臨近聖誕節，有咁多刺激好消息，難怪從事地產業嘅施永青，如此討厭聖誕節了。送一個分析俾大家，這是我為大家預備的聖誕禮物。最後，祝大家聖誕
IG: @muddydirtywater
