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中原集團創辦人施永青今日（27日）在

中原集團創辦人施永青今日（27日）在報章撰文，指本港過去從事房地產投資，特別是投資工商店鋪方面，都能夠養活三代、甚至四五代人，原因是店舖在位置上的優越性不易被取代，可以盡收香港經濟增長與遊客增加的得益，一旦被投資者買入後，就會用作長線收租，甚少再出售。然而，施永青稱，這種過去一度十分成功的買舖收租作長線投資的策略，近年已被證實與時代脫節。一眾舖王，無論老的嫩的，都因舖價回落、銀行追填差價而弄到狼狽不堪。

施永青指出，近年零售業已經轉型，對門市生意的依賴已大大減少，舖位的價值亦因而逐漸減少。他表示，自從互聯網出現後，電子購物方式已愈來愈普及。以前，香港人多喜歡以「行街買嘢」作消遣，但現在已轉變成喜歡上網購物。原因是網上的選擇遠比實體店多，甚麼檔次，甚麼牌子都有，不但可以送貨，而且可以試用，不合適的可以退貨；買貴了還可以退差價；服務不比實體店差。

施永青解釋，由於電商的貨源很多都直接來自生產商，可以節省不少中間人的收費，而他們的入貨量大，可爭取到的優惠亦較高，如是令到在網上購物一定會比去實體店購買便宜。而且不是便宜少少，而是便宜很多，多到無法抗拒。這種結構性的轉變，已令網購的潮流難以逆轉。

施永青提到，這種情況在內地尤為明顯。能夠留下來一直經營下去的，主要是食肆、美容院、健身室、幼兒園及補習社等，其他賣衣服鞋履與生活用品的，大都在一年裏就捱不下去。而他相信這種趨勢相信還會進一步蔓延。

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【限額報名】老虎證券(香港)環球有限公司 (Tiger Brokers (HK) Global Limited) × 澧展資產管理有限公司 (FDB Asset Management Limited) × 領譽理財服務有限公司 (Frontier Financial Advisory Services Limited) 2025投資峰會｜AI浪潮下的港美股戰略佈局

2025年全球投資市場風雲變幻，如何前瞻趨勢、靈活配置資產？

《2025投資峰會｜AI浪潮下的港美股戰略佈局》專題研討會，特邀三位重量級嘉賓，深度解析港股、美股及全球宏觀策略，助您精準佈局未來！

▸ 主題：《AI浪潮下的港美股戰略佈局》
▸ 時間：2025年4月10日（週四）19:00-21:00
▸ 地點：九龍尖沙咀星光行824-825室（近天星碼頭/港鐵尖東站L6出口）

🌟 黃金講者陣容
- 財經專欄作家渾水
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#FIPrime OPTION JACK：全職交易員的港股部

#FIPrime OPTION JACK：全職交易員的港股部署

《美股港股升跌浪交叉》

美股跌完彈，恆指升完回？
納指的最新好分界線在？
恆指的上下兩條好淡分界線在？
港股是調整期或是逆轉？

完整文章：https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/841021
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電視廣播(00511)(TVB)公布，截至去年12月

電視廣播(00511)(TVB)公布，截至去年12月底止，全年股東應佔虧損4.91億元，2023年同期虧損7.63億元，不派末期息。倘撇除非經常性質的資產撇減的影響，公司股東應佔虧損8800萬元，而實際上於2024年下半年錄得溢利5300萬元。集團實現正EBITDA為2.95億元，較2023年的EBITDA虧損1.4億元改善。

期內，收入32.58億元，按年減少1.95%。核心電視相關業務(不包括電子商貿業務分部)的總收入增加10%至31.31億元，主要由於香港電視廣播分部的收入增長17%及中國內地業務分部的收入增長17%。

該公司表示，儘管香港的廣告市場受整體經濟環境影響而持續疲弱，仍繼續成功吸引大型企業廣告客戶回到電視平台。於去年年底舉行的「早鳥」活動中，客戶承諾預訂2025年電視廣告套餐的總金額較去年增長雙位數百分比，這明顯預示廣告收入將於今年持續增長。

根據目前的業務勢頭，並考慮到公司已於2024年撇減絕大部分剩餘的既有不良資產，預計2025年全年的EBITDA將大幅高於2024年，並將於2025年全年實現正股東應佔淨溢利。

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#FIPrime 《雷軍出車！》今日可以關注

#FIPrime 《雷軍出車！》

今日可以關注赤子城科技（9911）。隻股都係出完業績跌，但頭先話齋，跌唔代表業績差囉。收入增53%，毛利增53%。是金子總會發光，今日佢就抖夠黎個影頂5.52開陽，見底格。現價5.90附近買入未算偏離，上望前頂6.69，跌穿影底4.93走人。多頭均線未被破壞博強勢再上。

全文：https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/840993
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長和(00001)賣港口交易持續惹來抨擊，《大公報》再發評論文章，籲長和勿在錯誤的道路上越走越遠。文章指，有關交易引起海內外的強烈質疑，長和一方面拒絕作出任何正面回應，另一方面又在媒體上「請槍」散布各種混淆視聽，甚至別有用心的論調。文章強調，一時的天真糊塗尚可諒解，若是堅持在錯誤道路上越走越遠，後果將十分嚴重。

《南華早報》早前報道，一間本地房地產代理公司的董事總經理透露，長和內部的一名聯繫人要求他發表一篇文章，為該公司出售港口的理由辯護。文章批評「長和『請槍』混淆視聽的手段，並非負責任的做法。如果真的如此『理直氣壯』，何不直接開誠布公作出解釋？如此迂迴操作，又是懼怕什麼？」

文章指，交易絕不可能是普通的「商業決定」，港口運營權不是普通資產，而是關鍵基礎設施，關乎全球航運和貿易。美國過往對於類似的交易曾作出嚴格的限制，荷蘭的阿斯麥、法國的阿爾卡特等等，相關交易都曾被阻斷。文章批評，「在事關國家安全和發展利益的重大問題上，必須審慎、全面考量，身為龍頭企業，掌握如此大規模的基礎設施，豈能沒有責任擔當？」

文章又說，今次交易核心是將關鍵資產交予外國手中。此次交易的買家是貝萊德組成的財團，不論財團名稱如何，其核心都是美資背景。文章解釋，在現在的地緣政治下，一旦全球43個港口碼頭落入美資財團，也就等同落入美國當局手中，中國的造船、航運、國際貿易，乃至「一帶一路」發展都將面臨嚴重打擊，國家利益也會受損，還可能造成地緣政治衝擊下的連鎖負面效應。

文章重申，長和出售港口事件，一不是普通的商業行為，二涉及大是大非的原則問題，引起輿論的強烈關注，這當然值得重視。當前出現的各種質疑甚至批評，更多的是從國家、香港乃至長和集團本身的利益出發，提出的善意忠告，絕非一些人口中所謂的「文革式批鬥」，更非針對某個企業的打壓，不應轉移視線、混淆視聽。

文章最後引用孟子名句「不義而富且貴，於我如浮雲」，呼籲相關企業切勿作出錯誤的判斷，不要一錯再錯。

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長和(00001)向美國投資基金貝萊德牽頭的財團出售包括巴拿馬運河港口在內的海外港口，有關交易持續引起爭議。《南華早報》引述香港地產精英總會主席陳志寶報道，他本月應長和內部人員要求，按其所提供的資料發表專欄文章，目的是為長和出售港口之交易作出護航。

據報，有關文章希望淡化美方在此交易中的色彩，強調當中最關鍵角色是掌控全球最大航運公司MSC地中海航運公司集團總裁Diego Aponte，而他是一名意大利裔瑞士人，並一向與長和關係密切。

文章還稱，「長和仍保留了內地及香港的港口資產，包括深圳鹽田港及香港國際貨櫃碼頭，是看重本港及內地航運前景」。

報道稱，陳志寶拒絕透露是長和那位內部人員向他提供資料。

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#FI專欄湯文亮被媒體爆鑊，自住的陽明山莊特色打通戶靜靜雞放盤，索價2億大元，先姑勿論陽明山莊仲值唔值呢一口價，最有趣嘅係佢回應《明報》記者，佢話「自己兩個人住咁大間屋，好悶。」

言下之意，即係佢講因為悶所以先想賣，其實當你住到一間屋悶，你大可以將個單位丟空，搬去第二度住。不過，佢到時都可以話：「兩個人住咁細間屋，好悶。」

換言之，屋嘅大細只不過係藉口，你知我知茶餐廳嘅單眼佬都知，真正嘅原因係佢荷包出現問題。

湯好鍾意分享屋企內部宴客嘅相，HK01報道都有提及過，佢間屋係2022年先至裝修完，使咁大舊錢裝修，結果都要拎出嚟賣，你就知道紀惠或者湯依家嘅情況應該係好火急。

我哋舊一代嘅物業投資者，或者上晒岸嘅老細們，都有一個「罩門」，就係切忌賣自住樓，如果一個人去到連自住物業都要拎出嚟填數，證明佢荷包嘅情況已經等於入咗ICU。

我有親戚住喺陽明嗰度，主要係鍾意嗰度嘅環境，雲山環繞，自成一角，又近大潭水塘，如果你鍾意郊外，應該會鍾意陽明山莊。

不過陽明山莊大老細黃生，好鍾意將屋苑變成藝術展咁，將自己展覽嘅作品擺滿陽明山莊每幢樓之間，以及個會所入邊。大家一入到去陽明嘅時候，都會話感覺好陰，除咗樓齡有返咁上下歷史，大堂、走廊嘅燈都比較暗，整體裝修風格都係舊時嘅style，最主要嘅原因都係因為有好多中國古代嘅藝術品擺到周圍都係。

當然依家湯仲可以口硬講住到好悶想搬，但係連自住物業都要沽，自用寫字樓總部都要賣，解釋即係掩飾，後輩我真係奉勸File湯老先生一句，你不如都係收口一排啦，香港人好善忘，你靜一兩年，大家就唔記得咗你㗎啦。

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#FIPrime 《唔通真係個個都想抽水咩？》

今日個市點解跌？小米（1810）配股，雖然唔係驚，但唔多唔少拖累個市。1810自己其實無事，影頂、底53.30、46.15，即係連影頂都未失。即係話如果現價開陽燭呀，直頭係買添。不過，似乎大家開始擔心「抽水潮」，尋日講過啲有色股。

今日小米，前兩日比亞迪（1211）。講開比亞迪，你以為佢抽水發展「智駕」大條道理冠冕堂皇啦，丫點知，佢今日宣布用600億資金黎買理財產品，頂佢！問我攞錢去做定期不如我自己做唔好？斷估佢唔係用黎炒股嘅，但真係講唔通嘛。

全文：https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/840891
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