【上車不是夢】日本樓為甚麼這麼便宜?有業主竟願意免費出讓房屋!

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買樓是香港人深信不疑的投資方式,香港的樓市雖然有放緩的跡象,但依然讓很多人卻步。當香港人仍然在為天價樓搖頭歎息時,在一洋之隔的日本,竟然有平價樓,甚至有免費的房屋任你選?

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日本在90年代經濟泡沫爆破後,當地人不再相信樓有無限保值可能。年輕人不買樓,業主被迫低價放售。年輕一代亦不斷從鄉村向城鎮流動,日本城鎮和鄉村地區房屋空置的問題愈發嚴重。日本政府估計全國有約1000萬間空置待售的房屋,部分業主甚至願意免費出讓,買家只需繳稅及佣金。

數據指出,2013年日本全國共有約820萬戶空置房屋,佔全日本房屋13.5%。富士通綜合研究所分析,預計至2033 年前,日本全國及東京的空置房屋比例會增加至20%以上。

那些位處偏遠、日久失修的房屋,業主已無力重建,甚至物業稅都不願繳付,只求脫手。

在兵庫縣就有業主願意免費出讓房屋,屋內雖較為殘舊,但仍保留傳統的和式設計;京都府亦有一間大屋只售50萬日圓(約3.47萬港元)。另外,大分縣有舊屋月租只需3000日圓(約208港元)。除了部分免費,這些房屋的售價普遍介乎50萬日圓至2000萬日圓﹙約3.47萬至139萬港元﹚。

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為了避免棄置房屋影響市容或帶來其他社會問題,政府主動協助業主將物業放上網招售,甚至出錢津貼翻新。

Text By Fortune Insight

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