【元朗黑夜】區內暴力衝突打擊樓市,尚悅業主劈價10%轉售。

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《逃例條例》紛爭餘波未了,繼個多月以來的遊行示威、警民衝突後,日前元朗更發生白衫軍無差別襲擊事件。區內民生不得安寧,居住質素下降,勢必對區內樓市造成一定打擊。

香港樓市兩個月以來一直受壓,六月份期間一、二手住宅的交易宗數受反修例風波、中美貿易戰等因素影響,紛紛大幅落後於去年同期。而此前的示威活動大多發生於金鐘、灣仔等港島商業區,未見有任何一區的住宅市場錄得特別明顯的跌勢。即使是發生於本月 14 日的光復沙田運動,暴力衝突主要發生於警方與示威市民間,故未有對該區民生及治安造成持續的不良影響。

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反觀上週日於元朗發生的暴力事件,懷疑有黑社會背景的居民打著「保鄉衛族」旗號向市民無差別施暴,反映出區內潛在的治安問題,昨日(22 日)因黑幫廝殺疑雲所造成的宵禁奇景,亦正正顯示出區內民生受到威脅,或間接令市場對元朗區的置業、投資及居住環境評價下降。據該區地產代理透露,昨日完全沒有客人入區睇樓,區內房地產市場如同停運一天。

縱觀元朗二手住宅市場,交投氣氛受大市影響而趨向平靜。而於上述暴力事件前,元朗譽 88 就有 2 座低層 F 室單位以 600 萬成交,略低於市價約 5%。另外,利嘉閣地產高級經理陳奕熙則透露,尚悅 13 座中層 F 室的二手個案,劈價約 10% 以 598 萬元易手。

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相鄰的天水圍區亦未見能獨善其身,祥益地產分行經理謝利官指出,嘉湖山莊已有 1 成業主降低 1 至 2%叫價,當中麗湖居一個低層三房單位就由 600 萬元減至 590 萬元放售。

香港置業行政總裁李志成則表示,社會衝突對香港樓市造成地區性影響,短期內將打擊屯元天地區的住宅成交量,又預期下半年樓價彈升力度將不及 2019 年首兩季,升幅僅約 5%。

Source:綜合報道

Text by Fortune Insight

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