【信心不足】兩間大行料今年香港樓價上升,惟超過7成受訪者指現時不是置業良機。

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兩間大行摩根大通及美銀美林都在今個月發表報告,預料今年香港樓價上升。摩根大通估計香港樓價今年全年升10%,美銀美林則估計升5%。不過,市民對樓市仍未有信心。根據花旗銀行的調查顯示,超過7成受訪者表示現時屬於差或極差的置業時機。

大行料今年樓市升

摩根大通周二(16日)以「明日之前」(The Days before Tomorrow)為題發表報告,指出近期香港政治環境動盪,令政府在短期內難以推動「明日大嶼」指出近期香港政治環境,令政府在短期內難以推動「明日大嶼」及公私營合作新模式增房屋供應等重大土地措施。在供應短缺的預期下,樓市泡沫將愈來愈大,預測今年住宅價格將升10%。

Photo From Financial Times

報告又指出,一旦樓市泡沫繼續增大,本地零售消費將受到影響。自2009年樓市上升周期開始,香港家庭的可支配收入(即撇除稅項及住房開支)比例由60%至65%,下跌至今年首季的50%至55%(見圖),樓價進一步上升將導致本地消費進一步收縮。

長期而言,社會環境不穩最終只會導致市場對本港經濟信心減退。

美銀美林於5日發表報告,預料今年內樓價再上升5%,惟預期明年香港樓價持平。不過,寫字樓及零售物業仍持續面臨挑戰,故偏好地產發展商多於零售收租股。

Photo From The Irish Times

美銀美林估計香港自2002年以來本地住宅物業累計供應短缺7.8萬個單位,在2019至2021年私人住宅需求每年為2萬個。因此,相信即使樓價回落,相關因素仍會構成支持。該行指出,視新世界發展(0017)及長實集團(1113)為首選,均予「買入」評級,前者目標價為16元﹑予長實目標價為81元。

惟市民對樓市信心低

在大行唱好今年樓市,但市民指現時非置業良機。花旗銀行昨天公佈2019年第二季市民置業意向調查結果,顯示有71%受訪者認為現時屬於差或極差的置業時機,較上季升14個百分點。而認為現時屬於好或極好置業時機的受訪者比例亦由由第一季的4%下降至第二季的2%。

Photo From HousingWire

報告指出,認為樓價會在未來12個月上升的受訪者比例,由上季42%跌至36%,按季下跌6個百分點,相反,認為未來12個月會下跌的受訪者比例有28%,按季升4個百分點。認為平穩的受訪者比例則有36%,升1個百分點。

在2019年第二季,有25%的受訪者表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣,比例仍屬近年高位。在年齡組別21至29歲的年輕受訪者當中,亦有接近四分之一受訪者表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣。花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示,調查結果發現,不少市民觀望樓價會持續攀升,對於置業仍感一定興趣。

今年樓市的升跌,還看下半年市民對樓市的信心。

綜合報導
Text by Fortune Insight

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