【空置單位】中國房地產專家胡景暉:北京約有100萬間空置房屋!

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2018年網易經濟學家年會夏季論壇昨天在北京舉行。

據內地網媒網易所述,中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉演講時表示,北京約有 100 萬間屋是空置的,既不出租也不自住。

他說房租還在上升,很多年輕人都被高租金驅趕到六環以外。

胡景暉 ,Photo From 新浪财经

空置單位問題

房租上漲有各種原因。

第一個問題,在所謂的長租公寓在資本的挾持下,高價收房,超出市場平均合理租金 20% 到 40% 收房。

很多記者說,你認為這個在房租上升過程中起了多大的因素?

胡景暉憑其十幾年的行業經驗,大概是三分之一。他們推波助瀾,令房租升得很快。

第二個問題,房租高嗎?北京如果現在你去買一套房子,裝修,配齊傢具、家電、打掃乾淨、找中介出租,

你都不用付中介費,因為現在是絕對的賣方市場考。

考慮到空置期,年租金是多少呢?他經常跟美國人交流這個問題,大約不到 1.5%。

也就是說在北京的今天,你買一套房子出租,資產年化淨投資回報率不到 1.5%。發達國家是 5 到 6%。

所以從機構投資人和小業主的角度,房租太低了,不值得投資。

為什麼中國的租賃市場不太火熱?這是因為 1.5% 的投資回報率太低了,隨便一個理財產品都有5%回報。

Photo From China Highlights

胡景暉演講中提到了對空房問題的觀點:

1、可以效仿香港推出空置稅政策

整個租賃市場還有沒有很多資金投入進來,因為租金的回報率太低了。

許多發達國家的資產年化淨投資回報率至少平均 5 – 6%的水平。

如果推出空置稅,那麼目前市場上那些空置的房源都大部分都會投入到租房市場中來。

大量的房源供應會降低房屋租金,租房的生活條件也會得到改善。

Photo From Wikipedia

2. 如何同時討好銀行和租客呢?

胡景暉表示,如果今天北京租金年投資回報率達到美國的平均水平,怎麼解決?也許,房價跌一半,房租躍升吧。

房價跌一半,銀行便大受影響。房租升的話,租客的壓力會加大,到底該怎麼辦呢?

香港推出了「空置稅」,如果有人空著房子,既不出租,也不自住,政府就要收稅;

法國「空置稅」更嚴格,鄰居可以舉報那些空置房子半年以上的人,一經證實,政府可讓窮人入住。

雖然在西方講究私人財產權,但西方人權高於私人財產權。居住權是基本的人權,所以居住權大於財產權。

中國政府效法西方國家推出「空置稅」,預計租金會應聲而跌。也許,內地也應該跟上吧。

Source: 網易研究局
Text By Fortune Insight

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