22/02/2023 18:05
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地產|美聯布少明:「財案」調整印花稅屬「意外之喜」 樓市「火上加油」 料中小型單位主導市場

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新一份「財政預算案」宣佈調整印花稅,絕對屬「意外之喜」,反映政府有聆聽業界的意見,助有需要的首次置業人士上車,減輕入市置業負擔,更釋放利好樓市的訊號,令已火熱的樓市「火上加油」,加快入市決定,刺激新盤及二手交投。由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業,當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半,相信此類物業最受惠,因此預計未來千萬元以下的中小型單位將繼續主導市場,成為推動大市的火車頭。

綜合土地註冊處,去年一手私樓及二手住宅註冊個案中,逾600萬元至900萬元共有15,455宗,佔去年整體住宅註冊量約32.7%,為各金額之中最高;其次為逾450萬至600萬元,佔約22%。以此計算,逾450萬至900萬元單位的成交合共佔整體成交約5成半,相信此類物業最受惠,預計在新印花稅安排之下,今年450萬元至900萬元物業的佔比可增加至佔整體6成以上,持續主導大市走向。

事實上,若將新舊從價印花稅作對比,減輕首次置業人士的印花稅支出。若以減幅計算,購買300萬元或以下的物業減幅最大,相關銀碼的印花稅最多可節省約4.49萬元,大減約99.8%;其次為400萬元的物業,印花稅最多可減33.3%,最多可節省約3萬元;值得留意,購買900萬元的物業,最多可節省約6.75萬元,以實則稅款支出屬減省最多。

布少明表示,「財政預算案」有驚喜亦有失望。失望的是政府始終未有提出「減辣」方案或時間表,更未有撤銷DSD,為換樓人士開方便之門,加快香港人口的流動性。隨著未來房屋供應增加,特別北部都會區,將軍澳及啟德,相信未來人口居住的流動性會大增,開發新界新發展區一方面冀增加房屋供應,同時有助疏解市區人口,惟遷移目標及對象除上車人士外亦包括換樓人士。如可撤銷DSD,為換樓人士開方便之門,加快香港人口的流動性,最有助市民上車置業。

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