11/01/2023 19:14
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地產|2022年3項住宅辣稅個案跌穿3,000宗 按年急減約42% 創紀錄新低

去年受疫情及息口上升的影響,樓市交投大減,連帶相關的辣稅亦見下跌。綜合稅務局資料,2022年3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄2,972宗,較21年5,117宗大跌約41.9%,並創紀錄新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以3項住宅辣稅個案劃分,去年BSD個案(買家印花稅個案 – 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)錄638宗,較2021年1,003宗跌約36.4%。由於去年中港兩地仍未能全面免檢疫通關,窒礙內地買家來港置業,導致不乏內地買家的BSD個案明顯回落。

事實上,過去3年(2020年至2022年)中港未能全面通關,BSD個案合共僅錄2,311宗,比起之前3年(2017年至2019年)合計的9,484宗大跌約7成半;然而,踏入2023年,中港已實施首階段免檢疫通關,有助本港經濟逐步復常,樓市氣氛亦見改善,相信早前被壓抑的內地買家來港置業購買力將會釋放,料今年BSD個案反彈。

15%新住宅印花稅方面,2022年錄2,113宗,較2021年跌約43.3%。由於去年受疫情打擊,加上本港息口上調,令部份資金流向如定期存款等高息回報產品,均導致長線投資者入市意欲大減,而有關稅項個案相應下挫。

與此同時,去年SSD(額外印花稅)個案同樣按年下跌約43%,全年僅錄221宗,足見現時樓市短線炒賣已近乎絶跡。

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