10/01/2023 19:23
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地產|啟德2022年錄807宗成交 量跌價穩 二手樓價逆市向升3.3% 樓價有保證

2022年樓市受疫情及美國加息潮影響,交投明顯放慢,價量齊跌。一直備受市場追捧的啟德新區,去年交投量雖有回落,但樓價仍企穩,未來升值潛力可期,值得市場注目。

中原地產啟德新區資深區域營業董事吳妙粧表示,2022年首季,第五波疫情爆發,經濟活動大受影響,各大發展商被迫延遲推盤計劃,令一手成交量急挫,啟德新區2022年全年僅錄得693宗一手成交,按年跌73%,平均實用呎價則企穩28,251元,可見區內新盤抗跌力強,樓價未有跟隨大市下挫。

二手方面,於辣招的掣肘下,去年全年僅錄114宗二手成交,按年下調55%,平均實用呎價則逆市向升,最新報23,335元,按年升3.3%,對比CCL去年全年15%跌幅,可見區內物業樓價有保證。至於租務成交,啟德新區備受租客追捧,交投連升2年,2022年錄得789宗租務成交,平均實用呎租企穩40.2元水平,事實上,近月啟德有多個全新屋苑入伙,租務成交暢旺,上月平均實用呎租達42元,最高呎租更高達64元。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示,踏入新一年,啟德區再展新一頁,全新大型商場AIRSIDE即將開幕,是佔地190萬平方呎的多用途商業空間,集甲級寫字樓及大型購物商場於一身,而且項目連接地下購物街及港鐵站,非常方便。其他商業項目如雙子塔地標商廈SOGO亦有望年內落成及開業,加上世界級標準的啟德體育園場館亦將於今年開幕,整個社區的規劃發展正邁步嶄新里程,是市民夢寐以求的理想生活圈,物業升值可期。近日市場充斥利好消息,中港兩地正式通關、美國加息放緩等,本港經濟活動正邁向復常,加上政府新推出的「搶人才」計劃吸引近3,800份申請,相信這批新人才可為本港樓市增添動力。劉瑛琳預計今年啟德區一二手交投量以倍數增長,樓價續展升浪。

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