03/01/2023 08:54
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地產|利好消息接連不斷 樓市現報復式反彈 中原十大屋苑周末錄27宗成交 按周升近6成 創9個月新高 3天新年假期錄31宗 創12年新高

中原地產十大屋苑本周末錄得27宗成交,按周再升58.8%,創9個月新高,3天新年假期則錄約31宗成交,創2011年後新年長假期成交新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中港兩地通關、防疫措施放寬及美國加息放緩等好消息陸續出台,樓市現報復式反彈,買家入市信心明顯轉強,加上早前樓價已錄得一定跌幅,買家趁農曆新年樓價反彈前,紛紛加快入市步伐,業主只要比樓價高位低15至20%放售即可獲承接,料樓市小陽春已成雛型,相信樓價短期內尋底成功。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄得3宗成交,與上周末一樣,中原最新促成寶山閣中層G室,實用面積691平方呎,建築面積784平方呎,三房間隔,向北,望街景及校園景,擁雅致裝修,去年8月開價1199萬元,現大減219萬元,以980萬元易手,折合實用呎價14182元。原業主於2010年11月以630萬元入市該址,現沽貨賬面獲利350萬元,單位12年升值56%。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園本周末錄得5宗成交,交投暢旺,中原周末促成C座中層01室成交,實用面積594平方呎,建築面積752平方呎,三房改兩房間隔,雅緻裝修,最初開價1100萬元,上月減至900萬元吸引買家出動睇樓,買家一睇即中,以862.8萬元承接,折合實用呎價14525元。原業主於2010年11月以580萬元購入,持貨12年多,現轉手賬面獲利282.8萬元離場,單位升值49%。

九龍區方面,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得1宗成交,新年3天假期則錄2宗,周末成交為2期3座中層F室,實用面積363方呎,建築面積516方呎,兩房間隔,享東南內園景致,最新成交價605萬元,折合實用呎價16667元。原業主於2006年3月以178萬元入市該址,持貨近17年,現沽貨賬面獲利427萬元,單位期內升值2.4倍。

中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨交投持續造好,本周末繼續錄得5宗成交,新成交包括4期百老匯街113號高層A室,實用面積670平方呎,建築面積893平方呎,採三房套房間隔,望向東開揚市景,最初開價700萬元,議價後獲上車客以678萬元承接,折合實用呎價10119元。原業主於1993年5月僅以228萬元購入單位,持貨近30年,是次沽貨賬面大幅獲利450萬元離場,單位升值近2倍。

至於新界區,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得5宗成交,是過去2個月最旺,交投氣氛造好,有買家見區內樓價已喘定,決定趁農曆新年前加快入市,業主議價空間收窄至1至5%。周末成交包括景湖居4座高層E室,單位建築面積581平方呎,實用面積446平方呎,兩房間隔,議價後以445萬元易手,實用面積呎價9978元。據了解,原業主於1995年6月以134.6萬元入市該址,現沽貨賬面獲利310.4萬元,單位27年半升值2.3倍。

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