04/11/2022 13:48
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地產|屯門菁雋蝕讓盤 投資者244萬元低吸 料享逾4厘租金回報

屯門菁雋低層25室成交,實用面積169平方呎,屬開放式單位,原業主買入單位作收租用途,見今年全球持續加息,股市波動,樓市亦下跌,故趁單位「鬆綁」便立即「減磅」套現。單位叫價258萬元,新近以244萬元沽出,實用呎價14438元。

業主於2019年8月266.8萬元一手買入價計,持貨3年,現沽貨帳面蝕約22.8萬元或8.5%。不過,期內有租金收入,料實際蝕幅較少。至於新買家同屬投資者,見樓價跌幅顯著,但租金仍具支持,加上細單位容易租出,於是趁低吸納。參考同類單位市值月租約8500元至9000元計,料單位租金回報約4.2厘至4.4厘水平,回報率不俗。

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