去年的施政報告中，香港特首林鄭月娥放寬按揭公司提供的按保計劃樓價上限，首置人士買1,000萬元以下的物業，由6成按揭增加至8成，800萬元以下物業更可承造9成高按，旨在幫助香港市民置業。一年過去，根據土地註冊署以及香港按揭保險數據顯示，樓價介乎801萬至1,000萬元的成交比例，由去年少於10%，急升至本月17.1%的歷史新高；選用高按成數入市宗數由前年1.3萬宗大幅度提升至逾3萬宗水平。有分析人士指出，即使在疫情影響下，本港樓價跌幅不足1%，出現了「樓價企硬綁死中產」的情況。
按土地註冊署及利嘉閣資料，去年10月，801萬至1,000萬元的二手住宅買賣登記有255宗，佔二手整體成交2,851宗的8.9%。於新按保政策實施後，首次置業人士利用政策購入樓價較高的大單位。本年9月份，801萬至1,000萬元的二手成交錄145宗，佔整體847宗的17.1%，創出歷史新高。香港按揭保險數據顯示，去年10月至本年7月新批出按揭保險高達33,695宗，比去年同期的13,804宗多出1.4倍。金額方面，去年10月至今年7月批出按揭額1,770億元，比去年同期的550億元多2.2倍。
由於新按保政策實施，首次置業人士能夠於同一筆首期上，承造更高按揭比率。因此，不少人希望買入中產樓，以用盡新按保政策可承造的高成數按揭。以往並非一般首次置業人士目標的鰂魚涌太古城，於新按保政策下，於這一年錄得91宗樓價1,000萬元或以下的買賣合約登記，較去年急增超過一倍。根據地產商數據分析顯示，一間價值980萬的太古城2房單位，於舊按保政策下，首置人士最多只可承造5成按揭，需要支付首期490萬元；但新按保政策下可承造8成按揭，只需支付首期196萬元，少近300萬元。
有分析人士指出，受疫情影響，香港經濟正處下行狀況，以高成數按揭置業的買家或會成為負資產的高危一族。中原按揭董事總經理王美鳳表示，八、九成樓按的風險的確較六成樓按為高，如果樓價下調多於一成，買家已墜入負資產範圍。不過，她指出本港樓價於疫情的影響下跌幅仍不足1%，相信負資產不會惡化。
Source: 綜合資料
Text by FORTUNE INSIGHT
